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伯联机构(长沙)凯旋帝景项目推货策略 北京伯联机构房地产经纪有限公司 凯旋帝景推盘策略 项目产品分析 71、产品位置示意 uu 1111 产品评析 1号楼 6(9234.54) 5(85.36) 4(227.35) 3(227.35) 2(85.36) 1(234.54) 产品评析 优 板楼 赠送(阳台/入户花园/飘窗/下同)面积 大气客厅 南向景观 主客分离 1.板楼 2.赠送面积 3.南向景观 4.功能分区合理 1.板楼 2.赠送面积 3.大气客厅 4.南向景观 5.主客分离 1.板楼 2.赠送面积 3.大气客厅 4.南向景观 5.主客分离 1.板楼 2.赠送面积 3.南向景观 4.功能分区合理 板楼 赠送面积 大气客厅 南向景观 主客分离 劣 主卧不够气派 主卧门正对公卫门 主卧朝西 加油站 不够紧凑 2.私秘度不够 1.主卧不够气派 2.主卧门正对公卫门 3.临高速 1.主卧不够气派 2.主卧门正对公卫门 3.临高速 1.不够紧凑 2.私秘度不够 1.主卧不够气派 2.主卧门正对公卫门 3号楼 2/4(125.01) 1/3(143.91) 5(89.12) 6(89.12) 产品评析 优 1厨餐相连 大阳台/大入户花园 赠送面积 景观视野佳 实用 大阳台 厨餐相连 南北通透 相对分离 赠送面积 1.相对分离 2.赠送面积 3.景观优越 劣 厨房采光不佳 客厅朝北 主卧西晒 客厅朝北 浪费面积 卧室门对开 卧室西晒 干湿不分 景观较少 厨房采光不足 不够通透 厨房采光不够 南北不够通透 4号楼 1(127.52) 2(125.83) 3(113) 4(87.3) 5(113) 6(87.89) 产品评析 优 1.错层 2.入户花园/飘窗/阳台 3.动静分离 4.景观优 1浪费 2错层 3入户花园/飘窗/阳台 赠送 北向中心景观 功能分区合理 赠送 方正 3.通透 1赠送 2紧凑实用 功能分区合理 景观佳 1.赠送 2.方正 3.通透 劣 浪费面积 2.主卧景观差 浪费面积 2.主卧景观差 1.景观差 2.浪费 3.卧室门相对相对 景观差 浪费 卧室门相对 1浪费 2.西晒 3.主卧与卫生间门相对 1.景观差 2.浪费 3.卧室门相对 小结: 1号栋西向单位共余3套,面积为234.54的复式 3号栋西向单位共余20套.3套为85.36㎡的两房,17套143.91的四房 4号栋西晒单位共余18套,面积为113的三房 项目已销产品情况 1号栋去化情况分析:(黄色代表已销) 1#（1-12层） 01(五房) 02(两房) 03(五房) 04(五房) 05(两房) 06(五房) 235.38㎡ 85.36㎡ 229.11㎡ 229.11㎡ 85.36㎡ 235.38㎡ —— 1202 —— —— 1205 —— 1101 1102 1103 1104 1105 1106 —— 1002 —— —— 1005 —— 901 902 903 904 905 906 —— 802 —— —— 805 —— 701 702 703 704 705 706 —— 602 —— —— 605 —— 501 502 503 504 505 506 —— 402 —— —— 405 —— 301 302 303 304 305 306 —— 202 —— —— 205 —— 101 102 103 104 105 106 去化:3套 11套 1套 8套 5套 余:3套 1套 6套 5套 4套 1套 可销结构特征: 复式:70% 二房:30% 总价特征 58-59万 21万-24万 小结: 东边单位去化由于西边单位,中间复式去化速度慢 小户型去化速度较快 3号栋去化情况 01,03（三房） 02,04（四房） 05（两房） 06（两房） 01,03（三房） 02,04（四房） 05（两房） 06（两房） 125.01㎡ 143.91㎡ 89.12㎡ 89.12㎡ 125.01㎡ 143.91㎡ 89.12㎡ 89.12㎡ 2801,03 2802,04 2805 2806 1401,03 1402,04 1405 1406 2701,03 2702,04 2705 2706 1301,03