中国中铁置业集团西安曲江国际会展产业园北区N8地块可行性研究报告.pdf

中国中铁置业集团 西安曲江国际会展产业园北区N8地块可行性研究报告 目 录 摘要 3 一. 可行性分析的目的3 二. 分析方法及主要假设条件和风险因素4 1. 分析方法4 2. 主要财务分析假设条件4 3. 风险因素5 三. 结论和建议6 第一部分 项目概况 7 一. 项目简介7 1．项目位置7 2．项目现状8 3．土地相关指标8 4．周边交通及基础设施现状9 二. 项目研究前提10 1. 项目研究的前提原则10 2.规划指标及参数套用的标准10 3. 各项成本费用标准11 4. 销售价格标准11 第二部分 市场研究分析12 一．宏观市场环境分析12 1．西安市总体经济环境分析12 2．西安市发展规划22 3．西安房地产市场分析25 二．区域市场环境分析49 1．项目所属大区域曲江新区介绍：49 2．研究区域的界定52 3．区域道路构成及主要配套设施52 4．区域房地产市场分析：54 第三部分 会展经济与区域房地产关系 57 一. 会展经济57 二．会展经济的作用与功能58 1. 产品交易与展示的平台58 2. 信息聚集和播散的窗口58 3. 城市经济发展的“推手”和城市推介的“名片”58 4. 有效节约企业的营销成本58 1 中国中铁置业集团 西安曲江国际会展产业园北区N8地块可行性研究报告 三．会展经济对区划与经济的影响59 1. 产生可观的直接经济效益59 2. 传播区域之间的信息、知识和观念59 3. 有较高的相关产业带动作用59 4. 促进区域间经济贸易的合作60 5. 缓解区域内的就业压力60 6. 带动城市基础设施建设，提高知名度60 四．西安会展经济发展状况62 1. 基本情况62 2. 西安会展经济特点63 五．区域会展概况64 1. 西安曲江国际会展中心64 2. 陕西国际展览中心66 3. 中国西部国际车城67 4. 陕西工业展览馆68 第四部分 项目发展方向及实施计划 69 一. 项目发展方向69 1. SWOT分析69 2．项目市场定位70 3．目标客群定位70 二. 项目运作思路71 三. 项目销售价格评估建议73 1. 项目销售价格评估建议73 第五部分 经济效益分析 74 一.项目基础数据表74 二.项目经济预测总表74 三. 项目租赁收入预测表74