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重庆房地产市场动态研究报告（2006 年 3 月刊）
目录
第一部分 政策解读………………………………………………3
1、法律、法规…………………………………………………………………………3
《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》………………3
《住房公积金管理条例》………………………………………………3
《住宅性能评定标准》…………………………………………………3
调整现行消费税的税目、税率及相关政策执行………………………4
2、交通规划建设…………………………………………………………………4
龙头寺火车站交换大厅完成主骨架搭建………………………………4
渝遂铁路渝怀段下月开通客运…………………………………………4
3、城市规划建设…………………………………………………………………5
未来5年内我市还将新建21个“森林公园”………………………………5
“南山的水公园”预计明年年底建成并向市民开放………………………6
大渡口奥体副中心将在十一五期间完成建设…………………………6
其它…………………………………………………………………………7
第二部分 土地市场动态…………………………………………7
1、区域土地交易情况………………………………………………………………8
2、土地交易价格……………………………………………………………………8
3、2006 年 3 月土地交易表…………………………………………………………9
第三部分 房市动向………………………………………………9
1、本月新开楼盘………………………………………………………………………9
2、本月放号楼盘……………………………………………………………………12
第四部分 本月房地产市场交易分析…………………………………13
1、商品房销售面积与销售金额呈小幅增长………………………………………14
2、渝北区市场交易一枝独秀，中小户型独领风骚…………………………………15
3、2006年3月土地交易表…………………………………………………………15
4、2006年第一季度房市回顾………………………………………………………16
第五部分 月度研究――渝中区房地产现状专题调查…………16
1、渝中区销售楼盘数量统计………………………………………………………16
2、区域各板块特征…………………………………………………………………17
中心区板块…………………………………………………………………17
大坪板块……………………………………………………………………18
两路口—鹅岭沿线…………………………………………………………19
3、渝中区总体特征…………………………………………………………………20
第六部分 房市营销动态…………………………………………………21
1、本月各个楼盘的营销模式………………………………………………………21
2、营销模式解析……………………………………………………………………22
第一部分 政策解读
一、法律、法规
3 月15 日国家税务总局公布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，
首次将房产开发产品分为经济适用房和非经济适用房，并调整其预计计税毛利率。
同成点评：
此项措施对于各地发展经济适用房起到了一定的规范作用，房地产产品供
给结构也能得到一定的完善。
3 月 1 日起，《住房公积金管理条例》开始实施。条例规定国家机关、国有企业、城
镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、
社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。
同成点评：
此项措施一定程度上拓宽了公积金贷款的受众人群及应用范围，但由于公
积金贷款受办理范围、额度等限制且办理
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