2007长沙理工大学项目可行性研究报告.pdf

第一部分 项目概况 一、宗地位置 该宗地位于长沙市南北向城市 主干道芙蓉中路（号称“三湘第一 路”）与南湖路交汇之西南角，与神 农大酒店和五华大酒店隔路相望，东 距东塘商业中心约 2 公里，西至湘江 不到 2 公里，南距省政府新址约 4 公 里，北临长沙市新兴的商业中心—— 候家塘商圈，北距中天广场所在的五 一商圈也仅 3 公里。周边道路密布， 交通发达，市政配套齐全，位置优越。 宗地区位示意图 二、宗地现状 该地块为长沙理工大学（原长沙 市水利水电学校）原址，现因该校区 整体搬迁，而将该划拨土地整体出 让。宗地内现多为学生宿舍、办公楼 及配套 设施，现已全部腾空。地块内绿树成荫，植 被丰富，居住性配套设施完善。地势整体呈 东高西低，落差最高处达 15 米，地质状况 1 良好，适宜修建。 目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。 芙 蓉 路 卫星航拍地块周边环境 三、地块周边配套 项目北距新兴的商业中心——候家塘约 1 公里，近年来，随着省府 南迁和城市化进程的加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼的良好 态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路的扩建和延伸、二环线的 拉通等，使得该区域交通条件大为改善。 2 随着交通发展，该区域与各 市级商圈的距离大为缩短，候 家塘、东塘两个商圈近在咫尺， 商业配套齐全，贺龙体育中心、 田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于 此，周边学校、医院、五星级 周边环境俯瞰 酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。 四、规划指标 根据长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书（案卷号： 2 ），确定规划指标如下： 1、建筑物退让 东：退规划道路边线：多层≥6 米，高层≥10米 西：退用地红线及规划道路边线：多层≥3米，高层≥6.5 米 南：退用地红线：多层≥0.5H，高层≥10+0.2H 北：退用地红线：多层≥0.5H，高层≥10+0.2H 2 、技术指标 容积率：R2(住宅)≤3.0，C2（商业商务）≤6.5 绿地率：R2(住宅)≥40%，C2（商业商务）≥28% 建筑密度：R2(住宅)≤24%，C2（商业商务）≤42% 建筑高度：R2(住宅)＜50米，C2（商业商务）＜80 米 3 、用地面积 总用地面积：约45933.75 ㎡，68.9 亩 净用地面积：约 45070.06 ㎡，67.6 亩 3 五、升值潜力预测 从宏观来看 ，经历了国家新政对房地产市场调控后，长沙土地市场 也步入调整阶段，土地配置市场化程度日渐提高，土地总体供应量日渐 减少。土地作为房地产开发的龙头，其稀缺性日渐成为制约房地产开发 企业的发展瓶颈。 从中观来看 ，长沙城区存量土地供应主要来自两方面：一是原有工业 企业、事业单位改制后处理的划拨用地，二是旧城改造用地。如今，长 沙市二环线以内的工业企业改制已完成 90 ％以