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玫瑰里12月媒体推广建议
时间：2010年11月22日
市场及周边竞品概况
近期别墅市场简析
轮调控之下，紧随着上海调控细则的出台，“限购令＂、“房贷收紧＂、“
房＂等政策直指别墅市场，开发商的敏感度强于购房者，所以供应
，因此形成了10月别墅市场供不应求的格局，供需比高达1：1.9。并且独立
涨，形成连续4月的直线上升趋势。
十月份上海别墅市场基本供需情况
独栋 同比浮动 联排
面积 ㎡ 0 —— 9.91万 -34.4
积 ㎡ 4.52万 -13.74% 14.33万 -15.1
数 129 -13.42% 695 -22
48201 15.27 25067 2.5
出台短期内会对别墅市场的成交量造成影响，但从别墅用地供应量
一步减少的趋势分析，中长期别墅市场会由于其稀缺性而依然看好
着“限购令”的面世，购房者对别墅产品将有更高的追求，所以未来
更看重产品力。
别墅市场整体而言，高端豪华别墅产品以及价格较大众化的经济型
场备受关注，青浦、松江、宝山、嘉定、奉贤、南汇等相关板块的
是关注焦点。
（2010.10月）
项 目名称 板块 成交面积 成交套数 成交
海上湾华庭 青浦朱家角 8194 36 147
观庭
青浦徐泾 2173 11 272
四荷艺墅二期
帕缇欧香苑二期 青浦新城 2162 9 176
合生国际花园 松江泗泾 1961 10 263
泗泾颐景园 松江泗泾 1871 7 183
颐亭花园 松江九亭 1327 5 188
山语原墅 松江泗泾 996 4 211
绿地逸湾（一期） 青浦北部 648 3 252
金城上品（夏阳金
青浦北部 606 3 131
城二期）
205
朗庭上郡苑 松江九亭 495 2
时间 成交面积 成交套数 成交均价
2010-8月 19557 79 20256
2010-9月
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