商业银行发放住房贷款风险管理的的研究.docVIP

** ** 商业银行发放住房贷款风险管理研究 目 录 TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK \l _Toc4257 摘 要 PAGEREF _Toc4257 1 HYPERLINK \l _Toc31461 关键词 PAGEREF _Toc31461 1 HYPERLINK \l _Toc2043 一、 引言 PAGEREF _Toc2043 2 HYPERLINK \l _Toc29408 二、 商业银行发放住房贷款的现状 PAGEREF _Toc29408 3 HYPERLINK \l _Toc3971 （一） 贷款规模持续扩大，增长速度逐渐减缓 PAGEREF _Toc3971 3 HYPERLINK \l _Toc9624 （二） 抵押贷款在全部贷款中的比例上升 PAGEREF _Toc9624 3 HYPERLINK \l _Toc21388 （三） 不良贷款增多，银行资产风险突出 PAGEREF _Toc21388 4 HYPERLINK \l _Toc7306 三、 商业银行发放住房贷款面临的风险分析 PAGEREF _Toc7306 4 HYPERLINK \l _Toc7857 （一）市场和政策风险 PAGEREF _Toc7857 4 HYPERLINK \l _Toc16323 （二） 贷款人信用风险 PAGEREF _Toc16323 5 HYPERLINK \l _Toc26922 （三） 商业银行内部风险 PAGEREF _Toc26922 6 HYPERLINK \l _Toc32148 （四） 开发商经营和欺诈风险 PAGEREF _Toc32148 6 HYPERLINK \l _Toc11046 四、 商业银行发放住房贷款风险的原因分析 PAGEREF _Toc11046 6 HYPERLINK \l _Toc19436 （一）房地产市场环境不成熟，缺乏有效监管 PAGEREF _Toc19436 6 HYPERLINK \l _Toc28506 （二） 贷款人信用评价机制不完善，部分道德缺失 PAGEREF _Toc28506 7 HYPERLINK \l _Toc11585 （三） 商业银行内部控制体系中薄弱环节突出 PAGEREF _Toc11585 7 HYPERLINK \l _Toc3753 （四） 房地产企业融资渠道单一，过于依赖银行贷款 PAGEREF _Toc3753 7 HYPERLINK \l _Toc7691 五、 商业银行住房贷款风险防范建议 PAGEREF _Toc7691 8 HYPERLINK \l _Toc1605 （一） 严格执行住房贷款政策 PAGEREF _Toc1605 8 HYPERLINK \l _Toc14053 （二） 建立及健全商业银行内部监管制度 PAGEREF _Toc14053 8 HYPERLINK \l _Toc9160 （三） 完善社会征信系统 PAGEREF _Toc9160 9 HYPERLINK \l _Toc28869 （四） 合理运用住房贷款证券化 PAGEREF _Toc28869 9 HYPERLINK \l _Toc24332 六、 结束语 PAGEREF _Toc24332 9 HYPERLINK \l _Toc9199 参考文献 PAGEREF _Toc9199 11 商业银行发放住房贷款风险管理研究 摘 要：随着房地产市场的持续升温，房价快速增长，住房贷款也大幅增长，在某些城市和地区，房地产泡沫现象突出，这些泡沫也给商业银行发放住房贷款的过程中增添了许多风险。我国商业银行住房贷款业务方面的监控机制还很不完善，针对客户的征信体系也不成熟，这些都在一定程度上加重了商业银行的风险，限制了住房贷款的有序进步。本文在明确商业银行的住房贷款发展背景前提下，分析了我国商业银行发放住房贷款的现状特征，并探讨了商业银行在此过程中面临的主要风险以及造成这些风险的原因，针对这些风险和原因提出了针对性的防范风险建议。 关键词：商业银行；住房贷款；风险管理 Research on Risk Management of Commercial Bank Housing Loan Abstract： As the real estate market is on the rise, the rapid growth of housing prices, housing loans is growing sharply, and in some cities and regions, the phen