建立商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫的机理研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 摘 要 房地产业作为我国国民经济的支柱产业，与金融业和人民生活联系密切， 房地产业的稳健发展，关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。从世界 已发生的房地产泡沫危机可见，房地产泡沫的破灭对世界经济的发展具有巨 大的破坏性，同时从目前世界各国预防与处理房地产泡沫的手段来看，主要 是采用政府的宏观调控，然而宏观调控的局限性并不能有效的抑制房地产泡 沫的发生。 本文在已有文献的基础上，深入研究房地产泡沫的形成原因及形成过程， 以及房地产泡沫破灭后对社会的危害性，并对宏观调控的局限性进行剖析， 在此基础上提出建立商品住宅期货市场来抑制房地产泡沫。 由于期货市场具有价格发现功能，能有效的发现商品的真实价格。商品 住宅期货市场与现货市场存在密切的联系，本文深入讨论商品住宅的边际空 置成本与商品住宅期货价格与现货价格之间的基差在不等情况下市场参与者 的套利行为对商品住宅市场的影响，并分别从微观层面和宏观层面上对商品 住宅期货市场对抑制房地产泡沫的作用分析，论证商品住宅期货市场对抑制 房地产泡沫的可行性。 建立商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫、增强金融体系的抗风险能力、 完善期货市场等具有重大的意义。商品住宅期货市场建立的关键在于标准化 合约的设计和实物交割的顺利完成，商品住宅个体之间虽存在着很大的差异 性，但本文根据期货标准化合约的特点，结合商品住宅自身的特点和市场供 求情况，制定具有特色的商品住宅期货的标准化合约和实物交割程序。 关键字：商品住宅期货市场房地产泡沫价格发现空置成本 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1I页 Abst ract As our country’S piliar industry，the real estate industry is close wi th the financial industry and the 1 ives of the people．The steady development of the real estate is related with the stable development of the nat ional economy and the financ ial securi ty．Due to the global real estate bubble crisiS，the disillusioned real estate bubble crisiS has the huge destructiveness to the world economics development． Meanwhi le the methods which are used by government are macroeconomic regulation and contr01．However，the macroeconomic regulation and control l imi tation cannot restrain the real estate bubble occurrence effectively． Based on the literature，thiS article is on the research of the format i on reason and the formi ng process of the real estate bubb l e， the hazard to society after the disi llusion of the real estate bubble． This article also analysis the limitation of the macroeconomic regulat ion and contr01．Based on the anal ys i s above，the establ i shment of commodity housing futures market to restrain the real estate bubble is put forward． Because the futures market has the price discovery function，it can discovery commodity real price effectively．There is close relation between the commodi ty housing futures market and the stock market．This