2011年安徽芜湖鸿瑞天一墅项目交流分析报告.pdf

鸿瑞 · 天一墅 项目交流 合富辉煌（中国）安徽公司 2011年9月 “没有人能拥有百达翡丽， 只不过为下一代保管而已。” You never actually own a Patek Philippe, You merely look after it for the next generation. 一件真正的传世佳品， 它的价值注定超越物理意义上的使用功能， 而是承载更多关于生命的思考。 名表也罢， 房子也罢， 最终，在心灵里的走向是一致的。 PART1：风起云涌坐看芜湖豪宅“会” （市场分析） 芜湖鸿瑞项目 市场分析 城市宏观背景分析 住宅市场发展现状 竞争市场（高档住宅）分析 高档住宅案例分析 芜湖是一座历史悠久、文化繁盛的商贸城市 长江流域经济中心之一 全国重要的大米产地 安徽现代工业的发祥地 铁画艺术世界文明 中国重要的汽车生产基地 …… 定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角 城市性质 长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域性经 济文化中心，先进的制造业基地，滨江特色旅游 城市。 城市主要职能 使芜湖市成为“长三角”五个重要的“基地”： 重化工业基地、先进加工制造业基地、科研成果 创新转化基地、绿色食品供应基地和休闲度假基 地。 城市性质和主要城市职能 芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三 芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区；和 芜湖县、繁昌县、南陵县； 全市面积3317平方公里，人口231万，其中市区人 口106万人，中心城区面积82平方公里； 在全省十强县中，繁昌县、芜湖县位列第三、四名 中心城区 ——数据来源：安徽广播网 芜湖交通便利、通江达海，是长江流域重要的港口城市 芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场； 四条高速公路贯穿市区，可快速到达周边主要城市； 芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系。 宏伟壮观的芜湖长江大桥 南京 合肥 长江 马鞍山 芜湖市 上海 繁忙的的芜湖港 铜陵 宣城 杭州 2009年人均GDP超过5000美元，房地产市场细分趋势增强 芜湖市2009年总人口230万人，城市化 进程4