首府·印象首期商业推广构想知识讲稿.pptVIP

首府·印象首期商业推 广 构 想 大地·策划 Dadi · Cehua 4 第一部分 项 目 解 读 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 5 开发投资商：吉首市宏远房地产开发有限公司。 项目所处位置：吉首市文艺路北吉新路8号（原市人武部）。 绝佳的地段：北临北吉新路、南邻南吉新路，东临新开市政路，上马坡岭可到人民路主线、过市政路可至环城路、交通便利地理位置十分优越。 完善的配套：周边名校呵护如州幼儿园、实验附幼、实验小学、艺校、一小等；医疗健康如市医院、妇保站、中医院、多家药房近在咫尺；便捷生活菜市场、银行、商业城步行街、和盛堂、家乐福全在10分钟的生活圈，享你所想。 项目特点：占地11525平米，总建筑4740平米，近共521户，由3栋19—30层的高层组成，其中A栋为一期，其1—3层为商铺，4—19层为住宅，另有2000平米的市政广场，和近100个地下停车位；商住‘宜居’中心城。 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 一、项目资料 6 二、A栋商业面积及分布情况 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 商业总面积 临街铺面个数 临街铺面面积 二层商业面积 三层商业面积 6094平米 8-10个 1840平米 2127平米 2127平米 7 8 9 10 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG A栋商业的评析 项目商业所占优势： 1、项目地段优越,周边商业成熟。 2、拥有近2000平的广场集聚人气的优势。 3、近100个停车位的停泊车优势。 项目商业不足之处： 1、商业体量较小，周边的交通和业态落后。 2、首层商铺进深长达25米，过半商铺的面积超100平方米。 3、二、三层室内有柱网过密。 11 第二部分项目区域商业分析 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 12 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 目前吉首房地产市场面临的几个主要问题： 部分企业经济实力较弱，市场竞争力不强，经不住规模经济的冲击； 市场运作机制不完善，房地产开发企业的开发经营理念和管理体制滞后，阻碍了行业发展； 投资环境有待优化，行业管理还需统一； 开发项目布局不合理，结构性矛盾日益突出； 开发企业自有资金短缺，开发项目的前期物业管理落实不到位。 13 吉首商业中心现有大型商业设施17个，营业面积超过20万平方米，有建材、电器、电脑等专业市场12个，9条特色商业街，集中了目前全市70%的宾馆酒店，目前为吉首市商业的核心地带，未来商业将蓬勃发展，更趋理性、规范化。 吉首城市商业中心主要由武陵路、人民路、团结路合成的区域，该商圈内和盛堂百货、家乐富超市、梅尼超市、湘泉商业步行街、吉首商贸城等核心商业物业，为吉首老城区的核心商圈，交通便利、人气旺盛。而位置相对偏离商业中心区域的八月楼、火车站、红旗门、大湘西、武陵山、等商业中心，虽然地处城市核心商业中心的延伸区域，但其对老城区商业的支撑性、其本身的价值也是不可忽视的。 吉首老城区“峒河污水治理，河堤改造”的实施、峒河花桥及东环大桥的建设，“恋爱桥”、“新桥路”附近众多餐饮、夜市商家的落户，吉首这个以商贸为主流的商圈更是潜藏着无限商机。但老城区过于密集的商业网点以及每小时5000人的人流量，给核心商业区域交通造成了巨大的压力。 值得注意的是不论时势如何变迁，吉首老城区作为核心商圈的地位将不受动摇，通过扩大、提升商业企业的规模和竞争实力，老城区将有望成为“不可超越的贸易购物天堂”。 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 一、老城区的商业 14 “开发乾州新区，再造一个吉首”，随着这个决策的提出，乾州商业中心的发展状况也逐步被人所关注。乾州商业中心以乾州中央商务广场2公里半径区域，世纪大道、人民路、乾城大道、建新路和吉首大道形成合围，使乾州新区成为城市内环中心区域，建成的和在建的世纪山水、湘泉纯水岸、湘洲阳光、香桂园、教师花园等高尚居住小区、乾州古城和州医院，积聚城市重要的核心元素，如银行、星级宾馆、大型超市、医院、知名品牌连锁店、娱乐服务等迅速提升乾州新区人气。如：‘世纪山水’商铺的销售单价已达到28000元/㎡；‘中央尚都’商铺均价高达29000元/ ㎡.但乾州新区以及居住区网点偏少，社区商业功能较弱，商业网点重复建设的现象仍然存在。 随着乾州商业中心的发展，其辐射力将不断提升，未来必将发展成为具有购物、游览、观光、休闲等功能的核心商业中心。 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 二、新乾州的商业 15 目前中心城区作为老的商业区，商业发展成熟度高，但横向发展空间日益狭小，由于受到城市地形的限制，仅以旧改项目为主，而乾州新区地域开阔，吉首未来的发展方向偏向乾州新区，大