民用住房租赁合同(自用精化版).docVIP

民用住房租赁合同 出租方： ，以下简称甲方。 　　承租方：______________，以下简称乙方。 　　根据《中华人民共和国 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/minfa/hetongfa/ \o 合同法 \t _blank 合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，就乙方租赁甲方房屋有关事宜达成以下合议： 一、甲方将自有的坐落在 小区 栋 单元 楼 号的房屋壹套，建筑面积 平方米， 室 厅居民房屋出租给乙方作自住使用。装修及设备情况：全装修，电视、空调、冰箱、洗衣机、客卧家居齐全，厨卫设备齐全。 二、租赁期共___个月，甲方从 年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，暂定至_ __年___月___日收回。 　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋。造成损失的由乙方赔偿： 　　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 　　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3.利用承租房屋进行商业活动或获取任何形式的收益； 　　合同期满，如甲方仍继续出租房屋的，乙方有优先承租权，本合同可自动续期，收据必须注明续租租期。 三、甲乙双方议定月租金 元（大写： 佰 拾元，注 ），交纳方式为提前1个月预支付，先付后用，半年起租，以收据注明租期为准。以后续租可每半年或每壹年付款一次，以收据为准。下一租期的租金应在已付款租期结束前不少于30天支付。租期累计超过壹年，可每年对月租金议定。 　　四、入住前，乙方检查水电气可否正常使用，甲方应做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。因乙方原因造成水电气等原有设备、家电家俱损坏的，乙方负责修缮或赔偿。乙方不续租，向甲方交房，应保证原有设备、家电家俱的完好，墙面无新增污渍，室内整洁无杂物，否则乙方应修缮或赔偿后，方可交房。 五、如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效. 六、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，做好防火防盗，按时交纳水费和其他管理费。因乙方原因与第三方产生纠纷或造成损失的，由乙方负全责并相应赔偿。甲方代缴费用的，乙方应按约定及时向甲方支付，甲方通知乙方缴费后超过5天未支付的，按本合同相关条款办理。 七、底数：水__ __吨，电____度，气____方（表内余 方气， 度电），甲方已购部份，乙方单独支付给甲方。物业卫生费由甲方代缴，每月17.56元，乙方缴纳租金时一同按月支付，发生变化时，甲方另行通知。电费、气费、收视费由乙方自购。退房时，电费、气费按气表余数计退，收视费不退。 八、甲方收取乙方押金1000元，乙方退房时，结清水、电，交还钥匙核验物品后，甲方退还押金。 九、租赁期间，乙方不得私自更换门锁。确需更换门锁的，应征求甲方同意，退房时应将新锁钥匙全数交与甲方。因乙方或第三方原因，甲方未能及时收回出租房的，甲方可自行开锁收房。本条约定因乙方未履约造成的任何后果和费用由乙方承担。 十、违约责任 1.乙方逾期交付租金和其他费用的，除仍应补交外，并按月租金的5%，以天数计算向甲方交付违约金。超过10天未付租金和违约金的，甲方可从押金中抵扣。 　　2.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定月租金的5%，以违约天数计算由乙方向甲方支付违约金。 3.租赁期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定月租金的5%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有权终止合同。租金和违约金计算至乙方将承租方及房内家电完好交付甲方之日止。（甲方书面认可交付情况方有效） 4、以上违约金可从押金抵扣，抵扣金额超过押金总额的50%后，甲方可采取有效措施收回出租房。 5、乙方发生违约情况，但已按合同处理完成，乙方仍需续租的，押金按合同约定的2倍收取，待乙方良好履约壹年后，再恢复至原押金金额履行。 十一、免责条款 1.房屋如因不可抗拒原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2.因市政建设需拆除或改造已租赁房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 　　因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。甲方因某项事由在出租房门口张贴通知或向乙方发送邮件，乙方5天内不回应的，视为乙方已知晓所通知内容，甲方可按通知内容，根据合同相关条款履行。乙方与第三方达成的，与本合同租赁房有关的任何协议合同，未经甲方同意或与本合同相关条款冲突的，均无效。 　　十二、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效