马鞍山建华大厦市场及产品建议知识讲稿.pptxVIP

1.1 马鞍山公寓市场分布状况江东印象台商兴业大厦领秀国际金色新天地大华锦绣国际巴黎国际广场汇金广场和泰国际广场 马鞍山早期公寓分布在雨山区，伴随雨山区公寓市场结束，现阶段公寓又回到的花山区，另外金家庄和秀山新区也有公寓出现。 当下马鞍山公寓众多，而在售的只有大华锦绣国际毛坯价格8000元/ ㎡,马鞍山中心地段。 朝辉东方城东湖蓝郡苹果公寓万达中央城汇翠名邸1.2 马鞍山公寓楼盘价格和体量区域项目名称项目位置开发商公寓体量销售价格花山区领秀国际湖南东路与霍里山大道马鞍山融邦1栋18层约1.18万方未售大华锦绣国际湖南路与艳阳路交叉口大华集团B栋1.3万方8000元毛坯万达中央城太白大道与钟山路马鞍山万达2栋SOHO公寓29层、33层1.9万方未售朝辉东方城湖南路与慈湖河路安徽中闽1-2#售罄2012年7400和泰国际广场江东大道与雨山路交口马鞍山和泰2栋SOHO未售巴黎国际广场花山区解放路马鞍山名城2栋高层约2万方未售金色新天地江东大道、湖南路交马鞍山中加1栋20层LOFT公寓约1万方未售雨山区苹果公寓雨山红旗南路马钢花园马鞍山国润1栋7层公寓售罄东湖蓝郡江南御花园与翡翠森林安徽佳达3栋多层1.5万方4000金家庄区江东印象东侧为江东大道安徽新都2#酒店式公寓0.8万方未售秀山新区台商兴业大厦湖南东路与霍里山大道马鞍山宏普3栋4.98万方未售 雨山区公寓价格4000-5000元/ ㎡、花山区公寓价格6800-8000元/ ㎡,目前在售只有大华锦绣国际毛坯价格8000元/ ㎡; 未来马鞍山公寓将近有15.16万方，现在马鞍山公寓市场处在真空期。1.3 马鞍山公寓产品状况区域项目名称户型面积花山区领秀国际63-66㎡LOF公寓三房二厅两卫大华锦绣国际30-39㎡1RB栋酒店式公寓40-49㎡2R60-69㎡2R万达中央城SOHO精装朝辉东方城LOFT60-69㎡2R和泰国际广场SOHO公寓1R36㎡巴黎国际广场未知金色新天地1栋平层及LOFT50-70㎡雨山区苹果公寓30-39㎡1R平层40-49㎡1R东湖蓝郡30-49㎡1RSOHO50-79㎡2R90-99㎡2R金家庄区江东印象酒店式公寓未知秀山新区台商兴业大厦63-81㎡LOFT公寓 公寓市场主流产品为SOHO公寓、LOFT公寓这两种产品类型；马鞍山公寓多为毛坯， 市场上精装修尚未出现，未来精装修公寓将提升产品附加值，市场竞争力提高。1.4 马鞍山公寓/办公层高区域项目名称层高花山区领秀国际LOFT公寓5.5米大华锦绣国际A栋办公3米B栋3.2米万达中央城未知朝辉东方城4.95米和泰国际广场SOHO公寓1R3.6㎡巴黎国际广场未知金色新天地5-15层LOFT5.4米16-18层平层3.6米19-20层平层3.2米雨山区苹果公寓层高2.8米金家庄区江东印象未知秀山新区台商兴业大厦LOFT5.2米挑高 市场上LOFT公寓层高5.2-5.5米、平层3.2-3.6米、SOHO公寓层高3.6米；1.5 马鞍山公寓产品面积区域项目名称户型面积花山区领秀国际63-66㎡LOF公寓三房二厅两卫大华锦绣国际30-39㎡1RB栋酒店式公寓40-49㎡2R60-69㎡2R万达中央城SOHO精装朝辉东方城挑高60-69㎡2R和泰国际广场SOHO公寓1R36㎡巴黎国际广场未知金色新天地1栋平层及LOFT办公25-77.89㎡雨山区苹果公寓30-39㎡1R平层40-49㎡1R东湖蓝郡30-49㎡1RSOHO50-79㎡2R90-99㎡2R金家庄区江东印象酒店式公寓未知秀山新区台商兴业大厦63-81㎡LOFT公寓 产品户型面积1R 30-50主力面积段、2R40-99 ㎡；LFOT公寓60-80 ㎡做到三房；1.5 马鞍山公寓客群状况区域项目名称客群花山区领秀国际—大华锦绣国际自住兼投资5%、投资95%；本地90%、外地10%万达中央城—朝辉东方城自住30%、投资70%；本地占到90%、外地10%包括南京客户和泰国际广场—巴黎国际广场—金色新天地—雨山区苹果公寓自住20%、投资80%；本地95%、外地5%，去化缓慢；金家庄区江东印象—秀山新区台商兴业大厦来访客户主要为投资性占90%、自住10%、；本地占到95%、外地5% 本地投资客为主，主要看地段；外地客户不多，南京首当其冲；马鞍山公寓市场总结： 主要分布在花山区，城市中心商业氛围浓厚、交通便捷；雨山区公寓基本处于结束阶段、而秀山新区和金家庄公寓属于刚兴起阶段。 单个公寓体量不大，公寓数量上花山区7个、雨山区3个、金家庄区1个和秀山新区1个；目前单个体量最大的属于秀山区台商3栋约4.98万方； 现阶段马鞍山公寓主流产品为SOHO公寓、LOFT挑高公寓，另外酒店式公寓出现； 产品户型面积1R 30-50主体、2R50-100 ㎡；LFOT公寓60-8