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2010武进区竞争市场及 主要竞争项目综合分析 第一部分 2010年常州宏观市场预测 第二部分 2010年湖塘区域市场回顾及预测 第三部分 竞争市场分析 第一部分 2010年常州宏观市场预测 壹：政策对房地产市场影响 贰：供求关系对房地产市场影响 壹 政策对房地产市场影响 05年宏观调控政策 时间 政策或行动 内容与影响 对全国存量土地进行资源调查；将基本农田保护面积与省长考核指标联系在一起；严格执行供 1月10日 国土资源部《2005年工作要点》 地政策；深化土地收购储备制度建设。建设用地供应从严从紧； 国土部《关于加强和改进土地开发 缩短土地开发审批时间，简化项 目审批程序；通过开发整理工作为提高农业综合生产能力提供 2月20日 整理工作的通知》 条件，通过资金的倾斜等措施反哺土地，提高农业的竞争力，为农民增产增收打下基础 高度重视稳定住房价格工作；切实负起稳定住房价格的责任；大力调整和改善住房供应结构； 国务院《关于切实稳定住房价格的 3月26日 严格控制被动性住房需求；正确引导居民合理消费预期；全面监测房地产市场运行；再次强调房地 通知》 产宏观调控的方向 将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期 3月17日 提高个人房贷年利率 限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则，平 抑部分地区房地产市场过热的现状，抑制市场购房需求 国务院总理温家宝主持召开国务院 4月27日 分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。 常务会议/新国八点 针对一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序 七部委《中央关于做好稳定住房价 比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的 4月30日 格工作的意见》 矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展而提 出以上意见 建设部等九部门《关于调整住房供 国家将调整住房转让环节营业税政策，对于购房不足2年转手的将征收营业税；主要目的为抑制 6月1日 应结构稳定住房价格的意见》 房产投机和过度投资行为 05年系列调控文件出台，及时遏制住持续升温的楼市，开始打压楼市 06年宏观调控政策 时间 政策或行动 内容与影响 “国六条”明确提出了调整住房供应结构，旨在增加满足自住需求的供应；另对土地和资 5月17日 “国六条” 金提出严格控制把关，降低房地产运作过程中的金融风险，提高土地资金的利用效率。 对购买未满5年的征收营业税，增加了房地产投资的交易成本，旨在减小房地产市场上非 5月31日 征收二手房营业税 自住的投机行为。