房地产基础知识培训1—住宅规划.pptVIP

住宅规划——基本概念 各类绿地面积总和 绿地率= 净用地面积 小区集中绿地不少于总用地面积的10%。 居住小区的绿地率不少于总用地面积的35%。 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地 住宅规划——基本概念 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 公共绿地名称 最小规模 居住区公园 10000平米 小游园 4000平米 组团绿地 400平米 块状带状绿地 400平米，宽度不小于8米 住宅规划——基本概念 用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标 用地构成 经验值 备注 住宅基底 12%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18% 景观、绿化 50%~70% 包括硬地、水面、绿化 说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致。 住宅覆盖率根据建筑物业形态不同差别较大，住宅小区的一般规律是中等以上规模小区高度越高建筑覆盖率越低。 住宅规划——基本概念 居住区 道路分级 居住区级 道路 不小于20米 居住小区级 道路 6-9米 组团级 道路 3-5米