东阳市城东街道堂鹤村文化礼堂详细规划说明.docVIP

东阳市城东街道堂鹤村文化礼堂详细规划说明 一、规划地块现状概况 本项目位于东阳市城东街道堂鹤村，位于村庄最南侧。现状为空地，内部地势比较平整，高差1米左右，总用地面积为1535平方米，为堂鹤村文化礼堂用地。 二|、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1） 2、《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90） 4、《东阳市城市总体规划》（2003-2020） 5、《东阳市城市规划管理技术规定》（试行） 6、《东阳市城东街道堂鹤区块（危旧房整治规划）》 7、《东阳市中心城区土地利用规划》（2014调整完善版） 其他相应的控规、修规及政府文件。 三、规划设计指导原则 1、地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调。处理好与周边关系，特别是做好与居民点的协调关系，做好与村庄整体风貌的协调。 2、充分利用地块内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住社区，使人工环境和自然环境相协调。 3坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 4、在方案设计中既要坚持现实条件的理性，又要体现地域性和时代精神。 四、总体规划布局 1）、总平面布置 ⑴ 地块东西长约50.42m，南北宽约29米左右，大体呈矩形，其北侧为村庄12米道路、南侧东侧为堂鹤村空地、西侧为现状道路及东溪。总用地面积为1535平方米。建筑设计为地上3层(局部二层)，包含办公、演艺厅，其中在总高度一样的前提下，办公区为三层，演艺厅部分为2层。办公区部分一层层高为4.2米，二层层高为3.7米，三层层高为3.6米；演艺厅一层层高为7.3，二层活动室部分为4.2米。 (2) 建筑后退：后退北侧用地红线为2.7米左右，后退东侧用地红线为3米左右，后退南侧用地红线为2.9米左右。 2）、交通组织 ⑴ 建筑主入口：主入口设置在东侧。 3）、竖向设计 规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。同时，充分结合原有地形地貌，在减少填挖量的同时，考虑其二者之间的就近平衡，特别是北侧的现状道路。 5）、管线综合 a.给水：结合村庄给排水进行设置，满足规划区用水量要求。水质符合国家生活饮用水标准。 b.排水：排水体制采用雨污分流制。依据规划区南高北低的地形条件，内部收集后，污水经化粪池处理后排入村庄污水管道。 c. 电力：结合整个村庄设置配电房，满足用电需求。 2、建筑设计导则 1）、设计原则 充分结合场址所在地的实际地形条件，统筹考虑，坚持人性化、可持续发展的原则，充分满足项目功能配置的要求，做到经济效益、环境效益和社会效益的统一。 2）、功能分布 规划为村文化礼堂。 3）、立面造型 建筑物造型设计充分考虑多角度的视觉效果，又要考虑建筑与周围村庄空间相协调，因此整体风貌协调及体现建筑本身完美独特的形象和魅力是设计重点。 建筑形态设计从城市设计的角度着手，采用竖线条强调建筑整体的虚与实的对比，强调建筑庄重挺拔的气势，显示出建筑的大气。大楼外立面造型设计着重体现建筑物端庄、大方的特征，又兼顾其明快、新颖的科技表现。利用现代建筑的美学原理，以几何化构图形式，突出其简洁明快特征，同时通过水平与垂直等形式的对比。建筑单体以现代风格为主，通过线脚变换，彰显了建筑的简约大方而又丰富瑰丽的独特个性。同时强调建筑立面的竖向线构。建筑综合运用了点，线，面各个设计元素的合理结合，在整齐简洁的立面上通过体块的穿插构成，形成了丰富的形态变化，同时，色调的统一更显其庄严的风格。 3、经济技术指标 表1 主要经济技术指标表 项 目 数 值 规划用地面积 1535㎡ 建筑占地面积 1100㎡ 总建筑面积 2252㎡ 容积率 1.47 建筑密度 71.66% 绿地率 12%