2015深圳平湖市场分析报告暨凤凰城生活购物广场商业发展策略58p.ppt

受访者基本情况 平湖消费者需求调研分析 P3 问卷样本 调查对象普遍在平湖生活3年以上，且工作和生活均在平湖，有高度可能性会在今后对本项目产生消费依赖性。他们的消费习惯和态度对本项目规划有极强的参考价值。 受访者基本情况 平湖消费者需求调研分析 P3 受访者基本情况 年龄构成 性别构成 学历背景 职业背景 受访者经济状况 家族月收入 个人月收入 日常代步工具 有车族提及较多的购物场所： 万象城 26次 东门茂业 22次 金光华 18次 华南城 12次 布吉 10次 熙璟城 10次 龙华九方 4次 龙岗万科广场 3次 平湖有车族由于活动能力较强，经济实力较好，“外逸”能力最强。在常去的消费目的地方面有比普通居民更广泛的选择，喜欢去停车位充足又充满都市感的现代购物中心寻找身份的对等认同感。 住房自有情况 作为一个移民城市，房屋是否自有，意味着生活的稳定程序，受访者自有房产比例略高于租房族。 有房产者以30岁以上人群为主，说明年龄与个人收入、经济状况有正向关系，相对年轻群体，中年群体的生活状态更稳定、更富足。 与父母同住比例较高，全部被调查者中有子女家庭并不占多数。考虑到其中有45%为年轻租房一族的原因。 有子女家庭中，二代同堂者占比最大，说明目前平湖父母普遍亲身担起教育下一代的责任，隔代教育的情况不是主流。 家庭成员情况 针对有房族的交叉分析表明，有房族无论是家庭结构还是经济状况，都是最值得争取的消费群体。如何最大程度提供满足本地中产家庭需求的消费品类和服务功能应该是本项目前期规划研究要解决的重要课题。 有房族生活状态 消费行为和习惯分析 平湖消费者需求调研分析 P3 问卷样本 最喜欢去的购物场所 选择购物场所考虑的因素 可以发现由于平湖购物环境和商业模式的落后，本地消费者的“外逸”严重，特区内的知名商业中心对平湖居民有强大的吸引力。但是，新开业的熙璟城（平湖首个类购物中心形式商业）一定程度上对“外逸”消费群起到了挽留的作用。 有特色、高性价比、交通的便利性在平湖消费者心中是重要考量因素。平湖本土商业本来占有“地利”之便，要解决本地消费者“外逸”重点应该从强化自身商业特色、提高性价比入手。 逛街/消费时主要同行者 在购物中心的平均逗留时间 平湖人更愿意和朋友、家庭成员一起分享逛街消费的乐趣，说明本地消费者在消费的选择行为很大程度上受到私人生活圈子影响。 平湖人在购物场所内消耗的时间与国内大城市居民的一般水平相当，要胜出竞争对手，就意味着商场要规划足够有吸引力的商品和服务最大化地占有顾客这2-4个小时。 月消费支出占收入的比例 每月支出用于哪些消费 受访者消费态度活跃，这其中可能有人口普遍年轻的因素。就餐与购物占据了消费支出的最主要部分，而文化娱乐和休闲类消费也受到重视。 外出就餐考虑的主要因素 提及较多的品牌： 其它被提及的品牌： 鑫泰、西湖春天、大鱼铁板烧、汉堡王、胜记、小肥羊、吉野家、乐凯撒、85℃、和民、禾绿、星巴克、黄记煌、面点王等 麦当劳 29次 KFC 22次 肯德基 12次 绿茶 11次 真功夫 6次 上岛 5次 必胜客 4次 海底捞 4次 莱莉雅 4次 六千馆 4次 毛家饭店 4次 口味菜式、就餐环境、性价比，是决定平湖人就餐选择的首要因素。另外，消费者不愿意花时间在交通成本上，所以餐饮开设在距离住宅较近的周边区域更有吸引力。 8、最喜欢的菜系 外出就餐频率 外出就餐人均支出 平湖人外出就餐频率高，单次吃饭的开销大，餐饮毫无疑问将是激发平湖人消费热情的“磁石”。结合目前购物中心的一般规律来看，项目规划中餐饮组合的选择将决定项目成败。 最喜欢的休闲/娱乐场所 对影院的主要关注点 电影院是当下最能吸引人的休闲娱乐项目。平湖人对影院的品牌追随上不盲目，注重自我感觉，在观影环境、影片内容和更新速度上有成熟的态度。 儿童消费占家庭消费的比例 个人主要消费项目 消费观念 消费者品牌认知水平 平湖消费者对休闲餐饮类商家的品牌认知度最高。 在零售类商家品牌中，消费者普遍对国内休闲运动服装品牌有强烈认知。性价比较高的休闲潮流集合店如西遇也有一定的认知。 国际品牌在平湖消费者眼中相对陌生，比较而言，国际快时尚品牌在平湖消费者中有较好基础。 最喜欢（经常消费）的品牌 提及较多的品牌： 其它被提及的品牌： 韩都衣舍、匹克、、ONLY、特步、美特斯邦威、森马、361°、G2000、HM、艾格、堡狮龙、潮流前线、达芙妮、卡宾等 耐克 38次 以纯 18次 安踏 17次 李宁 15次 优衣库 14次 阿迪达斯 13次 热风 10次 361 8次 百丽 7次 苹果 7次 GAP 6次 HM 6次 zara 6次 班尼路 5次 七匹狼 5次 乔丹 5次 与深圳市区内的消费者在职业着装上的要求略有不同，平湖消费者对服饰品牌的风格追