XX温泉度假区建设项目-可行性研究报告.doc

b PAGE b XX温泉度假区建设项目可行性研究报告 (此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑） 第一章 总 论 1.1项目名称、性质及建设单位 1.1.1项目名称 XX县·XXXX温泉度假区建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目建设单位 项目建设单位：XX中凯大酒店集团有限公司 1.2项目概况 1.2.1建设地点 项目建设地点在易县西山北乡港里村玫瑰园处。 1.2.2建设规模及内容 建设规模：本项目占地面积约983711平方米（约1475亩，其中可建设用地198.4亩）。 本项目共分为五大区，分别是XX游客接待中心区，湿地公园区，XX温泉度假酒店区，XX花卉博览园区以及玫瑰产业园区。 综合经济技术指标见下表： 表 1-1 综合经济技术指标表 序号 项目 指标（㎡） 1 用地面积 983711㎡（1475亩） 2 总建筑面积 87379㎡ 3 建筑基地面积 68943.40㎡ 4 道路广场面积 196225㎡ 5 水体面积 88661㎡（功能水面积：3948㎡） 6 绿地面积 642215㎡ 7 绿地率 65% 8 容积率 9% 9 建筑密度 0.06 具体用地规划分见下表： 表 1-2 规划用地平衡表 序号 用地名称 占地面积 占总用地面积/% 可建设用地指标 1 XX游客接待中心区 238728㎡（358亩） 24.27 80亩 2 湿地公园区 202929㎡（305亩） 20.68 / 3 XX温泉度假酒店区 195327㎡（292亩） 19.79 94亩 4 XX花卉博览园区 258469㎡（388亩） 26.31 12.3亩 5 玫瑰产业园区 84258㎡（126亩） 8.54 5.5亩 6 后勤保障区 4000㎡（6亩） 0.41 6.6亩 合计 1475亩 198.4亩 具体区域划分如下表： 表 1-3 建设内容概况表 序号 主要建筑物、构筑物名称 单位 工程量 一 XX旅游接待中心区 　 　 1 XX商业水街 ㎡ 16218 2 游客接待中心 ㎡ 2014 3 小食街 ㎡ 5282 4 酒吧街 ㎡ 7281 5 风雨桥 ㎡ 2928 小计 m2 33723 二 湿地公园区 1 水上表演 项 1 2 假山瀑布 项 1 3 生态栈道 项 1 4 水源工程 项 1 三 XX温泉度假酒店区 　 　 1 XX温泉度假酒店 ㎡ 15682 2 餐饮会议中心 ㎡ 5777 3 XX温泉综合楼 ㎡ 5568 4 XX室内温泉馆 ㎡ 10181 5 精品酒店接待中心 ㎡ 1000 6 百香谷养生木屋 ㎡ 408 7 百香谷美食坊 ㎡ 206 8 香谷石板廊 ㎡ 185 9 中式汤院 ㎡ 1368 10 日式汤院 ㎡ 500 11 南洋式汤院 ㎡ 1720 12 温泉区园建 ㎡ 700 13 XX游客服务中心 ㎡ 6666.70 14 XX婚纱摄影基地 ㎡ 3333.35 15 XX购物中心 ㎡ 2333.35 小计 m2 47295 四 XX花卉博览园区 　 　 1 游客接待中心 m2 1956 2 客栈酒店 m2 4298 小计 m2 6254 五 玫瑰产业园区 　 　 1 游客接待中心 m2 2361 六 后勤保障区 1 员工宿舍楼 ㎡ 3000 2 总仓库 ㎡ 500 3 洗衣房 ㎡ 500 小计 4000 总计 m2 87379 1.2.3建设期限 本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。规划年限为2017年—2019年，共3年。项目计划启动时间2017年5月，正式开工时间2017年11月，2019年8月竣工，并投入运营。 1.2.4资金结构 项目总投资53010.83万元人民币。由固定资产投资和铺底流动资金组成，其中固定资产投资为52825.73万元人民币，铺底流动资金185.10万元人民币。 固定资产投资包括建筑安装工程费用48240.12万元人民币，设备购置及安装费用2500万元人民币，其他费用3047.00万元人民币，预备费用1538.61万元人民币。 1.2.5资金筹措 项目所需资金共53010.83万元，其中项目资本金22000万元。 资金筹措方式：全部为XX中凯大酒店集团有限公司自筹。 1.3项目定位 本项目以市场为导向、资源为依托、创意为核心，综合运用美学、景观学、休闲学、旅游学、环境学、历史学、文化学等学科的理论知识，将项目地旅游资源进行创意化开发，使其成为有看头、有玩头、有住头、有乐头的休闲体验型旅游目的地，实现产业和区域的联动发展。以温泉度假为最大卖点，以生态环境为基底，以诗情画意为情境，以旅游休闲、体验农业、度假地产、户外运动