土地出让合同中违约金的调整应尊重行政规范性文件的规定.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 28 PAGE 1 土地出让合同纠纷中违约金的调整 应尊重行政规范性文件的规定 ——昆明市国土资源局与被云南仁泽房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区管理委员会建设用地使用权出让合同纠纷二审案 李玉林 吴学文 裁判要旨 土地受让方迟延支付土地出让金所应承担的违约责任，源于行政规范性文件的规定，相关规定可作为民事案件裁判说理的依据。当事人以约定违约金过分高于实际损失为由主张调减违约金计算标准的，不予支持。但由于个案中合同履行情况、当事人过错程度、出让方所受损失等方面存在差别，根据公平原则，在对格式条款中约定的违约金标准不予调整的前提下，可通过限定违约金计算期间等方式，对违约金总额予以适当调减。 一、当事人的基本情况 上诉人（原审原告）：昆明市国土资源局（以下简称昆明国资局）。 被上诉人（原审被告）：云南仁泽房地产开发有限公司（以下简称任泽公司）。 原审原告：昆明滇池国家旅游度假区管理委员会（以下简称滇池管委会）。 二、一审法院审理情况 当事人起诉与答辩： 昆明国资局、滇池管委会向原审法院提出诉讼请求：1.仁泽公司向昆明国资局、滇池管委会交付土地出让金52988.92万元；2.仁泽公司向昆明国资局、滇池管委会交付自2011年11月28日起至实际付款之日止按照每日千分之一的标准计算违约金；3.本案诉讼费用由仁泽公司承担。事实及理由：2