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土地登记实务 土地登记实务 何欢乐 010中国土地勘测规划院地籍所 hehuanle@mail.clspi.org.cn 主要内容： 一、土地登记概论 二、土地登记程序 三、土地总登记 四、土地初始登记 五、土地变更登记 六、注销登记 七、其他登记 八、土地登记资料公开查询 九、土地登记代理 一、土地登记概论 （一）土地登记的概念 （二）土地登记效力 （三）土地登记原则 （四）土地登记内容 （五）土地登记分类 （六）世界土地登记制度 一、土地登记概论 （一）土地登记的概念 概念：将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。(《土地登记办法》第二条) 1、登记的权利类型 2、登记的字面含义 3、登记是不动产物权的公示 一、土地登记概论 （二）土地登记效力（两种立法思想） 土地登记的法律后果： 1、登记生效主义（形式主义的立法） 不动产物权的变动（取得、变更、转移、消灭）非经登记不得生效。即必须登记，不登记不生效。 2、登记对抗主义（意思主义的立法） 不动产物权的变动（取得、变更、转移、消灭）只因当事人的意思表示一致而发生效力，登记只是对抗第三人的要件（办理登记的可以对