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《二手房后续专业知识培训》 我们的客户常问： 我能贷款吗？ 能贷几成？利率是多少？ 为什么我是50万买的房子，却只能贷款20万？ 如果我贷款的话，我一个月要还多少钱？ 我需要准备哪些资料？这些资料去哪里开？ 后期费用是多少？ 我老公需要过去吗？我要过去几次？ 这个房子我多久可以搬进去？ 我儿子不在武汉，我们可以帮他办理吗？ 我最少要多少钱才能买这个房子？ ………… 我们的房东常说： 我反正就来一次，明天就走，以后都不来了？你们自己看，我不管…… 我这个房子能卖吗？ 我老婆的房子，她现在已经不在了，我想把这个房子买了，怎么办理？我需要提供什么资料？ 我多久可以拿到房款？ 我反正就是净的XX万…… 要贷款啊？那我不能接受，房子都过户到他名下了我还没拿到全款拿那么样可能呢？ …… 本期主要内容 为什么以及如何办理公证手续 普通住宅与非普通住宅的界定 拓展 税费种类与征收标准 拓展知识一 拓展知识二 税费小测试 过户流程 办理过户手续需要的资料 部分房地局土地局咨询电话 办理后续手续补充知识点 住房银行贷款与住房公积金贷款 按揭与抵押的区别 如何算客户的月还款额 ？ 银行现执行利率与成数 按揭流程 准备资料的过程中我们需要提醒客户注意哪些地方? 过户流程 ==以东湖开发区为例== 一次性付款流程 一、签合同 二、评估（约1天时间）、买卖双方收集资料（约2天） 三、网上录电子合同 1.交税以评估价和电子合同上价格的较高值为依据； 2.电子合同生效时间：录入后半小时——3天失效； 3.录入合同后需记住合同编号 四、打电子合同 需要评估报告、买卖双方身份证原件、合同编号、两证原件等； 东湖高新区特别严格，必须要有的资料为：买卖双方身份证原件、两证原件、双方到场； 五、过户 （一）洪山区（不取号） 3号窗口侧仗（只有洪山区需要，提供两证复印件） 去1号窗口拿号办房产证过户 卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（未婚者提供未婚证明；结婚的提供结婚证；离婚未再婚的提供离婚证及未再婚证明；有离婚协议的也要提供或者财产分割协议书；离婚再婚的提供结婚证） 买方：如果是上一人名字：只需要身份证 如果上多个人名字：夫妻双方身份证、户口本、结婚证 此外：如果享受了契税减免政策，则无论是上谁的名字，都需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 外地人还需准备流动人口婚育证明 我们准备：房产证原件、土地证复印件、评估报告、图纸原件、房地局领的表格、电子合同。 二楼交税，换发票 拿着税单回到交易窗口换收件单 拿证（约3周） 26号窗口土地证过户 需要资料：买卖双方身份证复印件、土地证原件、电子合同、盖了章的图纸复印件（3号窗口提供）、土地局表格、契税和土地收益金的复印件等 （二）东湖高新区（取私房买卖的号） 21号窗口办理过户手续，需要资料：（首先在五楼打印电子合同） 24号拿税单 地税窗口打税单 行政事业部缴税（如是周六，要边上的汉口银行缴；每月28号到次月4号不能刷卡） 21号窗口拿收件单（必须本人带身份证领取） 拿证（20个工作日） 部分房地局土地局咨询电话 东湖开发区技会展中心， 周围有工商银行、农业银行、建设银行、邮政等 洪山区房产局土地局） 北港村，591，72路，珞狮南路 银行很少，附近只有一个建设银行 江夏区：903，江夏一中对面 市局 地址：建设大道高雄路，香格里拉边上 乘车：关山口536——青年路雪松路，直走路口右转，站牌下 坐到鄂城墩，下车直走即到。 银行：金融大道上，各银行的湖北分行基本上聚集在此 。 补充知识点 交房 水电过户 办理契税减免手续 …… 一、两组概念 住房银行贷款和住房公积金贷款 银行贷款的概念 /b/521378.html 住房公积金贷款的概念 /questionhtml?si=1wtp=wk 商业贷款和公积金贷款的区别 1、利率有区别，商贷高，公积金低； 2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。 3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放 4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款； 5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公