房地产经纪概论第六章.pptVIP

房地产经纪概论 主讲老师：陈玉兰 第六章 房地产经纪的相关业务 房地产行纪和房地产拍卖 一、行纪与居间、代理已有本质区别 1．房地产经纪机构的角色不同 2．房地产经纪机构的经济风险不同 二、房地产拍卖 （一）概念 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 房地产经纪的其他业务 （二）拍卖必须符合三个条件： 1.有两个以上的买主 2.要有竞争 3.价高者得。 房地产经纪的其他业务 （三）拍卖的特征：1．拍卖有两个以上的买主。2·拍卖有不断变动的价格。3·拍卖是一个公开竞争的过程。 房地产经纪的其他业务 （四）拍卖的程序 1.委托 2.公告 3.拍卖 4.结算和 5.拍卖物交付 房地产经纪的其他业务 （五）房地产拍卖具有以下几个特征：?1．房地产拍卖实行“价高者得”的原则?? 2．房地产拍卖法律性、政策性强?? 3．房地产拍卖的过程繁琐 房地产经纪的其他业务 (三)房地产拍卖的程序???1．接受拍卖委托???2．拍卖房地产标的的调查与确认???3．接受委托、签订委托拍卖合同书???4．房地产拍卖底价确定?? 5．发布拍卖公告，组织接待竞买人???6．现场拍卖???7．产权过户 房地产经纪的其他业务 题目：拍卖是指以(??? )的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 A．委托??? B．公开竞价?? ?C．公告??? D．交付 房地产经纪的其他业务 题目：拍卖的一个最基本原则就是(? )。?A．公平竞争??? B．有两个以上的买主? c．价格不断变动?? ? D．价高者得 房地产经纪的其他业务 一、房地产权属登记备案代办??1．土地登记 2．房屋登记 ?(一)土地初始登记 划拨土地（使用权）、出让土地、租赁土地、作价入股；集体土地所有权、集体土地使用权。 房地产经纪的其他业务 土地初始登记提交材料 1、土地登记申请 2、申请人身份证明 3、土地权属来源证明 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 5、地上附着物权属证明 6、完税或者减免税凭证 7、其他 房地产经纪的其他业务 变更登记 总登记 注销登记 更正登记（10工作日） 异议登记（1工作日） 预告登记（10工作日） 查封登记 房地产经纪的其他业务 房屋登记 国有土地房屋所有权初始登记提交材料 （30工作日） 1、登记申请书 2、申请人身份证明 3、建设用地使用权证明 4、建设工程符合规划的证明 5、房屋已竣工的证明 6、房屋测绘报告 7、其他 房地产经纪的其他业务 集体土地上房屋初始登记（60工作日） 1、登记申请书 2、申请人身份证明 3、宅基地使用证明 4、符合城乡规划的证明 5、房屋已竣工的证明 6、房屋测绘报告 7、其他 国有土地上房屋所有权转移登记 1、登记申请书 2、申请人身份证明 3、房屋所有权证书 4、证明房屋所有权发生转移的材料 5、其他 房地产经纪的其他业务 集体土地上房屋所有权转移材料 1、登记申请书 2、申请人身份证明 3、房屋所有权证 4、宅基地使用证明 5、房屋所有权发生转移的材料 6、其他 房地产经纪的其他业务 房屋抵押权登记提交材料（10工作日） 1、登记申请书 2、申请人身份证明 3、房屋所有权证书 4、抵押合同 5、债务合同 6、其他 房地产经纪的其他业务 证明房地产权属发生转移的文件主要有：预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书、法院裁决书等。对于继承、赠与、遗赠等按规定要提交公证书的，申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。 房地产经纪的其他业务 二、房地产抵押代办业务 (一)房地产抵押贷款的种类 房地产抵押贷款一般涉及两类： 房地产开发贷款 1.公积金贷款 2.商业贷款 3.组合贷款， 房地产经纪的其他业务 贷款利率 1.固定利率 2.浮动利率 3.单利 4.复利 5.名义利率 6.实际利率 房地产经纪的其他业务 贷款期限 1．短期贷款，指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。2．中期贷款，指贷款期限在1年以上(不含 1年)5年以下(含5年)的贷款。3.长期贷款，指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。 2009年商业贷款利率表 二、房地产抵押贷款手续代办??? 房地产经纪人员应熟悉和掌握有关这方面的知识，以利于更好地开展房地产经纪工作。??? (一)房地产抵押贷款的种类??? 房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。??? 购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的70％，一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为五年至三十年。??? 购房抵押贷款有较多种类。在经济发达国家，购房抵押贷款通常有固定利率抵押贷款、浮动利率抵押贷款等多种类型。??? 目