中润伟业新区项目规划设计优化方案.pptx

登封中润伟业东区项目 规划设计优化方案;;;项目规划情况 地形：由南向北自然抬高的坡地地形； 规模：地块总占地6.8万平米，拟建7万平米，容积率1.1（地块限定容积率≤1.5） 限高：限高18米； 产品：现规划三种产品，有130—180平米的退台式电梯花园洋房，180—220平米的叠拼别墅，220—270平米的双拼别墅，地块南侧规划商业街和幼儿园。; 片区价值：高端居住聚集区，城市发展主方向； 配套资源：星级酒店、优质教育、医疗等配套； 环境资源：旅游区门户、北靠山东临市政公园； 交通优势：三面临路，离少林大道和高速口近； 品牌价值：当地实力开发商，东城花园的开发； 地块价值：地块方正，南低北高天然坡地地形。; 地块规模：作为高端低密度项目，规模相对较小； 天然水沟：地块内有泄洪沟通过，对规划有影响； 地块限高：地块18米限高，对产品类型设置限制。; 政治影响：新一届政府廉政推动下，政府主力客群的减少； 政策影响：别墅类住宅首付比例50%以上，置业门槛提高； 市场投放：登封市旧城改造加速未来投放量剧增竞争激烈； 竞争项目：东区碧桂园项目西区大规模低密度项目的冲击。; 市场机会：目前登封市场别墅类和洋房类低密度项目缺乏； 营销机会：目前登封项目产品、推广、销售水平较为低下； 客户需求：介于复式和独栋别墅之间的产品类型需求强烈；;;登封高端人居样板;;产品类型;;总体规划布局要点——;界定场所—— 利用各种区隔手段建立区域识别地图 宛如工艺品下衬底的丝绒 区隔：建立区域识别地图 统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感;“造场”——建立区域识别地图，营造私家身份感荣耀感;标志物 小品 路灯 绿植 其他;区隔——通过软景绿植与周边区域划清界限，营造深宅大院的私密感;总体规划布局要点——;主要轴线—— 四轴线，纵横交错，曲径通幽 造出“势”与“相”;景观大道 形成项目大面积中心景观带造成大规格景观的视觉震撼； 满足业主休闲娱乐交流的平台 景观大道尽量营造曲径通幽感，避免一眼望到头； 大面积连续铺展的景观绿化，??缀雕塑小品喷泉溪流。 ;景观大道示意;景观大道示意;景观大道示意;景观大道示意;商业街 提升项目形象 生活配套 用砖铺砌的地面图案 限定了沿店面的主要人行线路 ;商业大道示意;总体规划布局要点——;主要节点—— 相互串联的规划节点制造一步一景的景观视觉效果 造出“势”与“相”;节点1-山地公园;山地公园示意;山地公园示意;山地公园示意;节点2-小区入口;小区主入口示意;小区主入口示意;小区主入口示意;小区主入口示意;节点3-中央公园;;;;;;;;传统中式;建筑风格;法式建筑;建筑立面细节建议：;;项目有着南北较大落差，形成自然坡地 项目东面拥有大面积的市政公园 这些要素都为项目园林景观设计提供先天优势 项目当在此基础上，打造一个 山地公园社区;;;;;;;;;;根据对设计院户型设计配比及布局深入分析 当前户型设计定位方向和配比相对合理;1、叠加上户赠送露台、阁楼、花园 2、叠加上户赠送地下室和花园 3、叠加下户南花园入户、上户北花园入户 4、叠加下户和双拼打造部分下沉式庭院，实现全明地下室;;配套1——入户花园;直饮水系统;配套3——国际双语幼儿园，让孩子赢在起跑线;健身俱乐部