工程管理专业可行性研究.docxVIP

可行性研究是房地产项目的作用 口J行性研究是房地产项目建设前期工作的重要步骤，是编制建设项目设计任 务书的依据。对房地产建设项目进行可行性研究是房地产投资建设管理中的一项 重要基础工作，是保证房地产建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方 法，可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具冇十分重要的作用。 1可行性研究在房地产开发中的作用 可行性研究F1渐成为房地产开发前期工作的一个重要组成部分。可行性研究 是针对项目成本与效益关系的分析研究，包括财务状况报告和成本分析。工程项 目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。现在的房地产开发首先耍 取得土地，根据现在十?地市场的状况，其主要渠道是通过土地一级拍卖市场，开发 商通过公开竞价方式获得。在这里,开发商举牌竞价的基础是开发成本，房地产开 发的成木应包括土地成木、建安成本、销售成木、管理运营成本以及财务成本等 等。与此同吋，开发商还应通过有效途径来预测房地产项目的销售收入。通过对 比销售收入与所有开发成本的差值，來评估房地产项目投资与否,而上述所冇这 些工作，也就是房地产开发的可行性研究。在这我结合建发房产集团在福州通过 挂牌竞买获得北江滨一开发用地为例加以阐述。2002年底福州北江滨开发刚刚开 始，北江滨沿江一线已开发的楼盘只有融侨锦江、碧水芳洲、元洪花园等屈指可 数的几个。我们从市调数据分析中了解到，北江滨一线的房地