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二手房交易过户流程 第一讲 交易过户流程图（一般） 查档 　　↓（１天） 签物业转让协议 　　↓（１天） 二手交房款及相关费用 　　↓ （１天） 房管所过户 　　↓（15天） 公告 　　↓（7天） 评估 　　↓（60天） 交契税、交地税 　　　↓（６０天） 出新证 查档（１天） 确认业主的真实身份 确认房产证是否真实有效 可以通过携带相关证件，文本合同到房管所查询（50元/次） 签物业转让协议（１天） 签约时带齐楼宇产权证明资料： 《商品房买卖合同》或房产证原件、房款票据原件、《楼宇认购书》原件、《还贷证明》原件、业主身份证原件、完税证明及交易鉴证原件 买方要带齐定金一万元及中介费，本人身份证原件 准备好《物业转让协议书》一式三份 二手交房款及相关费用（1天） 买方带上房款或首期款、转让协议书及收据 帮费用方算好转让手续费 费用方带上转让手续费 收业主钥匙方便后面评估 房管所过户（１天） 安排好过户的具体时间 带齐相关费用及卖方产权证明资料（房产证）与买卖双方一起去房管所办理过户手续，填写《房地产买卖合同》一式三份 因涉及到评估价格问题，去之前与双方落实好转让价格填写问题，合理避税 公告（１５天） 将房管所发的通告书在转让物业门口张贴１５天 评估（７天） 与业主落实评估的具体时间，要求积极配合，准备好钥匙 与房管所评估员落实具体的时间评估 全程接待好评估员，并尽量与评估员商议及争取最理想的评估价格 交契税、交地税（60天） 按照政府部门的缴税要求，根据评估价格及相关税率缴税 出新证（ 60天） 通知买方／卖房或中介去房管所取新的房产证 协助买卖双方办理物业交接手续 告知卖方结清水电、管理费、有线电视及网络维护费 告知买方到物业管理处办理入伙手续 通知买卖双方到公司换领正式的发票；同时结清所有费用 告知买卖双方结清房款，并支付 过户流程全解及所需时间 第二讲 1、一手业主一次性付款，有房产证，  二手业主一次性付款的过户流程及所  需时间 查档 　　 ↓（１天） 签物业转让协议 　　 ↓（１天） 房管所过户 　　 ↓（15天） 公告期结束 ↓（７天） 评估 ↓（60天） 交契税、交地税 　　　↓（６０天） 出新证 备注：普通办理共要5个月时间，如特殊要求可以办快证要3个月时间。加快办理须交加快费2500元。 2、一手业主一次性付款，有《商品房买 卖合同》和发票等票据，二手业主一 次性付款的过户流程及所需时间 查档 　　 ↓（１天） 签物业转让协议 　　 ↓（１天） 办一手业主房产证 ↓ （90天） 房管所过户 　　 ↓（15天） 公告期结束 ↓（７天） 评估 ↓（60天） 交契税、交地税 　　　↓（６０天） 出新证 备注：普通办理共要8个月时间，如特殊要求可以办快证要4个月时间。加快办理须交加快费5000元。 3、一手业主银行按揭贷款，有房产证，  二手业主一次性付款的过户流程及所  需时间 查档 　　 ↓（１天） 签物业转让协议 　　 ↓（１天） 一手业主提前还贷 ↓（30天） 房管所过户 　　 ↓（15天） 公告期结束 ↓（７天） 评估 ↓（60天） 交契税、交地税 　　　↓（６０天） 出新证 备注：普通办理共要6个月时间，如特殊要求可以办快证要4个月时间。加快办理须交加快费2500元。 4、一手业主银行按揭贷款，有《商品房买  卖合同》和发票等票据，二手业主一次 性付款的过户流程及所需时间 查档 　　 ↓（１天） 签物业转让协议 　　 ↓（１天） 一手业主提前还贷 ↓（30天） 办一手业主房产证 ↓ （90天） 房管所过户 　　 ↓（15天） 公告期结束 ↓（７天） 评估 ↓（60天） 交契税、交地税 　　　↓（６０天） 出新证 备注：普通办理共要9个月时间，如特殊要求可以办快证要5个月时间。加快办理须交加快费5000元。 5、一手业主一次性付款，有房产证，二 手业主银行按揭贷款的过户流程及所  需时间 查档 　　 ↓（１天） 签物业转让协议 ↓（１天） 签银行贷款合同 ↓（7天） 银行出贷款同意书 　　 ↓（１天） 房管所过户 　　 ↓（15天） 公告期结束 ↓（７天） 评估 ↓（60天） 交契税、交地税 　　　 ↓（６０天） 出新证 ↓（15天） 做抵押登记 ↓（3天） 银行放贷给一手业主