悉尼华人热门居区之五.pptVIP

　租赁者：47.6%　　全拥有物业者：25.7%　　已购还款中：23.8%　　其它：3%　　每月偿还贷款情况：　　$2,000--$2,99926.3%　　$3,000+26.1%　　$1,600--$1,99911.9%　　其它 :35.7% fZxcnb 澳马荟溪城，一座值得终生拥有的商业文化城 /2015/0816/1110138.shtml 　　大学城Kensington及东区新秀Maroubra　　学区租房　　数年前，帮朋友的孩子在Kensington找住宿的地方，看过独立屋也进了公寓楼。亲眼目睹，令人印象深刻。　　一幢独立屋，业主是位西人，开价250每周，进去一看，住的地方 竟是阳台？！当然，不是露天的，四周封上了玻璃窗。面积有6-7个平方米，放了一张单人床，再挤一张小书桌，几乎没有转身的空间。就这麽个条件，居然狮子大开口，要250!够黑！　　业主大概看出笔者不满意，说，还有其它房间可供选择，是一个正经房间，但要等 客户搬走，价格是350!OMG!　　又去了一个公寓房，敲敲门，说是看房的，里面哢哒一声开了锁，请进！用手推门，只推开了一个小缝，似乎被什麽档住了，侧身、紧贴着门框和房门进了屋，看到门口摆了一地的鞋？？两房公寓，共住了8个学生，连客厅都用大衣 柜隔成了单间这是为华人业主，I 服了 you!　　听说Kingsford那个大交通环岛边上一幢新楼还没盖好，就有买家拿下了整整一层，说是投资，专门租给留学生。　　新州大学　　University of New South Wealth,新南 威尔士州立大学，正式成立於1949年。其前身可追溯至1843年成立的Sydney Mechanics Institute,1878年更名为Sydney Technical College.　　从校名即可以看出，早期的新州大学以理工科为主，反映出 19世纪初科技大发展年代的深厚背景。至1960年，创立了文科和医科，1970年开设法律专业，逐步成为一所综合性大学。　　新州大学历史悠久，除了在Kensington的本校外，还曾在纽卡素（Newcastle,1951年）和卧龙岗（Wollong ong,1961年）设有两所分校。现在这两所学校已经各自成为独立的大学。另外，在首都堪培拉澳马国防大学（Australian Defence Force Acadermy）也曾是新州大学的附属校，可见其作用之深远。　　新州大学据悉尼CBD约5公 里，校园占地38公顷。现有学生50,000名，留学生约占其学生总数的五分之一左右，这些留学生来自全世界120个国家和地区。该校每年都要在香港、新加坡、科伦坡等地举办毕业典礼。　　新州大学一直享有盛誉，在澳马的大学排名榜上名列前五，在世界大学排名 榜上为第52名（2012），吸引了很多大陆留学生。　　沿Anzac Parade,从Kensington到Kingsford这一段路，两旁餐馆和咖啡馆一家挨一家。这里餐馆不讲究什麽富丽堂皇，大多是大排挡式的，价格廉宜、菜量够足够大。另一个共同点 ，便宜！5个刀一顿午餐，到什麽地方去找这个价儿。稍贵些，也就是7个刀左右。加上橱窗里张贴的令人垂涎欲滴的招牌菜，不进去吃都对不起谁似的。迎合客户的需要是商家的最基本功能，而这里最大的客户群体是学生。　　想想，每天有数万学生要吃、要喝、各种其它的 需求，各行各业围着学生转就不足为奇了。一所大学带旺了其周边地区可见一斑。　　Kensington区华人是排名第一的少数族裔，占人口总数的4.8%,其次是印尼裔，占4.2%.　　物业情况　　Kensington以新州大学为主心，无论是物业还是商业 大多为学生提供服务。在此小区租赁的住客高达53.5%,远远高出其它区域。　　最高售价（过去12个月内）：$3,000,000　　最低售价（过去12个月内）：$324,000　　2000年中位价：House:　　$700,000;Unit:$33 0,000　　租赁者：53.5%　　全拥有物业者：26.7%　　已购还款中：17.2%　　其它：2.6%　　每月偿还贷款情况：　　$2,000--$2,99925.4%　　$3,000+25%　　$1,600--$1,99911.1%　　其它： 38.5%　　东区新秀Maroubra　　从Kingsford南行，几分钟车程就到了Maroubra.　　如果将澳马与中国城市建设做比较的话，中国可以说是日新月异，一座城市有一段时间没回去，再见面时真有面目全非的感觉。澳马则鲜有变化。但Maro ubra区最近10年可是令人耳目一新。　　以Pacific Square为中心的新楼群，使这个东区小镇一下子就热了起来。近海滨，近大学，这个理由已经很足够了。　　靠近海边的气候比内陆有很大的不同，夏天要凉爽4-5度，