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* * * * * * * 道路噪音对住宅的影响和住宅的楼层之间的联系及影响 噪音影响：根据声波的传递原理来进行的。 声波是疏密波，在空气中传播时，它使空气时而变密——压强增高；时而变稀——压强降低。 这种在大气压上起伏的部分就是声压。 声音越强，声压就越大；反之，声压就越小。由于空气分子是杂乱无序的，当它受压后，它 就会成辐射状进行传递，根据声源的大小，空气分子传递的动能也有大有小，传递的范围和 距离也有大有下。 结论：不是楼层越高就越吵，有绿化带情况一般低层噪音小 楼栋之间的合适间距 间距（消防要求）：高层间距不小于13米，多层间距不小于6米。 楼栋间距离（日照要求）：楼栋间南北向距离与楼高的比值为1：1； 要求依据：消防防火、通风、日照、卫生等方面的要求来确定的。 一般来说，楼栋间的间距是越远越好，主要是有利于采光、通风、卫生以及环境绿化, 但 由于土地资源的贫乏，楼栋间距满足消防要求即可。 楼栋之间的合适间距 现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具备正常使用功能，还要通过规划竣工验收，环卫环保验收、消防验收、电梯验收、建筑工程质量验收、取得新建住宅交付使用许可证，可以到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。 商品房状态 期房：习惯上把在建的、未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 房屋的全面建成包括建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收，达到“七通一平”，即道路通、上下水通、排污通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、场地平整。 房地产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房。发展商出售期房称为预售。 跃层：是一套住宅占两个楼层，在内部楼梯联系上下层，有的还设有室外平台。充分利用楼宇的外部造型。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间、二层卧室、书房、卫生间。居室之间的独立性和私密性强。 关于户型（1） 复式住宅：不具备完整的完整的两层空间，只是层高比普通住宅高，然后在局部做出夹层，安排卧室、书房等，用楼梯联系上、下。复式住宅上下在同一空间内，从下层室内可以看见上层墙面、栏杆、走廊等。它的缺点是明显的，主要是层高过低，底层一般不超过2.6米，上层多在2.3米以内，有的只有1.5米甚至更低。但款式新颖、实用，增大使用面积。 平层：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上 错层式住宅主要指的是房内的客堂、寝室、厨房等处于几个高度差别的平面上，各个空间是用几级台阶关联在一起的。 关于户型（2） 　　叠拼别墅(容积率0.8～1) 　　叠拼别墅实在联排别墅的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 独栋别墅(容积率不高于0.4) 　　独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 　　双拼别墅(容积率0.5～0.7) 　　双拼别墅是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排相对比而言，双拼别墅除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 　　联排别墅(容积率0.5～0.7) 　　又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 关于户型（2） 进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地。 玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 进深 玄关 开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 开间 进深 关于户型（3） 地下室：房间室内地面低于室外地面