BIM+FM运维技术方案(修改第二版).pptVIP

BIM+FM运维技术方案 BIM+FM运维管理概述 1 总体架构 FM服务平台 BIM模型 空间管理 运维管理 资产管理 自助服务 应急预案 图表分析 运维文档知识库 状态报警 工作流 业主ERP信息管理系统（财务、OA、HR） 客户端软件、浏览器、移动终端（手机、平板） 租赁管理 应急预案 资源预定 BAS系统 安全防范 一卡通管理 智能照明 消防管理 能源监测 集中监控 联动任务 用户权限 消息服务 设备管理 基于FM理念的运维管理 Infrastructure Facilities FM（Facility Management设施管理）定义 一门涵盖多个学科，通过整合人员、 场所、流程和科技以确保建筑环境功能操作的专业。 基于FM理念的运维管理 FM≠运维管理 FM≠设备管理 FM 运维管理 设备管理 管理空间 资产管理 不动产租赁管理 FM运维管理职能 Source : ARCHIBUS.Inc 房地产投资 组合规划 场地规划 设计和施工 占用及变动 管理 物理网络 映射 实体资产 追踪 运营和维护 管理 生命和安全 评估 评估和 再部署 企业 信息建模 设施管理 技术管理 不动产管理 运维管理 BIM对于FM的价值 运维管理数据源 3D可视化管理 数据可视化载体 BIM对于FM的价值 从BIM模型及相关的运维管理数据库中直观、快速、全面地获取设施相关信息、文档，不需要花费时间寻找纸质资料，提高工作效率。 与BA系统、物联网传感器等结合，即时采集并展示设施运行状态数据，监控能源消耗和环境影响，进行建筑性能分析，优化设备运行参数，降低运营成本。 通过BIM制定应急响应预案，标记危险品、有害物质、关键设备的位置，定位人员，降低灾害损失。 BIM与GIS、移动互联网、云计算等技术结合，用于大型园区、城区的智能化管理，实现智慧园区、智慧城市。 BIM对于FM的价值 合理规划设施空间的分配、租赁与使用，优化空间利用率，提高使用舒适度。 设置设备定期维护（或预防性维护）计划与流程，使设备得到适当的维修保养，提高运作效率，降低使用成本，延长使用寿命，减少设备更换的费用。 记录设备相关的保修、保险、供应商、服务合同、人力成本，改善零件与耗材的库存管理，更好地追踪设备资产的维护历史记录。 通过设备系统之间的上下游关系快速排查故障原因，减少因设备故障对设施使用者产生的影响，提供更好的用户感受。 利用手持终端和RDIF标签、条码/二维码进行设备、家具资产的盘点、巡检，优化资产管理流程。 BIM对于FM的价值 传统CAFM空间管理方式 BIM空间管理方式 导入CAD图或扫描纸张平面图 Polylining 创建空间数据 8000平米的三层办公楼可能需要4～5天 一键导入BIM模型空间数据 BIM建模与FM管理无缝衔接 Courtesy of Parsons , RWDI Engineers, and Coffman Engineers 管道 结构 建筑设计 （通常是中心文件） 将BIM标准集成在整体解决方案中，提供与REVIT集成的插件，实现BIM模型与运维数据库的实时数据同步。 BIM与FM的结合方式 BIM模型与FM系统双向同步数据 通过BIM轻量模型访问BA系统、FM系统数据，执行运维管理操作 基于BIM模型的FM管理界面 视频演示：基于BIM模型的可视化运维管理-BIMPlus平台 BIM运维管理平台架构与功能 2 空间管理概述 空间管理 优化空间分配，分析空间利用率，分摊空间费用 问题： 空间利用状况模糊不清 空间分配不合理 部门空间成本无法统计 解决： 与CAD、BIM结合，图形化展示空间使用状况 合理调整空间分配，提高空间使用效率 空间费用分摊自动化到部门，实现精细管理 空间管理概念和指标 空间管理分析指标 空间空置率 空间效率- 人均空间 每平方米空间运营成本 办公室与会议室之比 封闭和开放办公室之比 共享空间与专用空间之比 远程办公成本对比房地产成本 空间成本占支出或收入的百分比 空间管理-基础数据准备 定义空间显示颜色 空间管理-BIM数据集成 从BIM模型采集空间数据 选择一个房间 空间管理-数据展示分析 按部门高亮显示各楼层房间 空间管理-数据展示分析 按类别和类型高亮显示房间 点击图中房间可以显示详细信息 空间管理-数据展示分析 空间分析图表 运维管理 建筑运维管理 通过应需维护、定期维护流程对建筑运维进行规范化 问题： 维修响应不及时，员工/租户满意率底 经常遗漏定期检修，设备运行状况恶化 维护成本无法准确归集 解决： 通过SLA（服务级别协议）规范定义不同的维护响应级别 通过邮件分派、提醒工单 预定义定期维护程序和步骤，在维修日自动产生工单 精确统计备件消耗、维修工时，充分掌控维护成本 运