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word格式可编辑 专业资料整理 房地产基础知识 1、房地产：指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。 2、房地产业：从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业。属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业。它分为一级、二级、三级市场。 3、房地产一级市场；又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用（土地不能买卖） 4、房地产二级市场：又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是发展商，建造商和购房者。 5、房地产三级市场：又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。 6、框架结构：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。缺点，自重大。电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。 7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。 8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离。楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。 9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。 10、建筑密度，是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。 11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%） 12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。 13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积 15、楼花：又称期楼、未完成的商品房。 16、层高：每一层的高度称为层高。具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离（地到地）。 17、净高：是指本层地板面到本层棚顶的垂直距离（地到顶）。 18、开间：房间的横向宽度。在房屋建筑图中的水平方向编号（横墙）轴线之间标志的尺寸。规定较小开间尺度，可有效缩短楼板间的跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 19：进深：房间的纵向长度。在房屋建筑图中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标志的尺寸。 20：物业管理：是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有或居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。 21：物业管理费：提供物业管理所收取的费用。 22：代理商：是指负责销售策划和销售具体工作，并以此获得佣金的房地产中介机构。 23、三通一平：通水、通电、通路以及场地平整的规划要求。 24、七通一平：供水、排水、道路、供电、供热、供气、电信、场地平整等规划要求。 25、建筑小品：是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、观赏设施和指示性标志物等的统称。 26、房地产所有权：即产权，指房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。 权能：占有权、使用权、收益权、处分权 27、房地产使用权：房地产使用权指依照法律、法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。 权能：占有权、使用权、收益权、处分权（依据法律和合同规定转让） 28、土地使用权：指土地使用者根据国家法律和土地所有人签订的合同有关规定，对国家或集体所有的土地，享有使用的权利。 29、土地使用权的出让方式：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。 权能：同上，但有较大局限性。（适用范围、使用方式、使用年限的限制） 30、土地的来源方式：划拨、出让、转让 31、划拨——县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置费用后，将该幅土地交付其使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 国家机关、军事用地 基础设施、公益事业用地 国家扶持的能源、交通、水利项目 法律、法规所规定的土地 32、出让——国家将国有土地使用权在一定范围年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 33、出让：协议出让、招标出让、竞价（拍卖）出让 34、转让——土地所有人将土地所有权有偿或无偿的转移他人。我国现行社会体制不允许转让土地所有权，但是土地使用权可以依法转让给受让人，但仅对土地拥有使用权，所有权归国家所有（交换、赠予、继承） 35、土地类型：土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共