二手房买卖基础培训课程.docVIP

word格式可编辑 PAGE 专业资料整理 课程一 《商品房产交易税费计算》 一．大额税费 （一）营业税 房屋拥有年限 征收标准 备注 未满5年 全额征收 （1）全额营业税=房屋总价×5.56% （2）差额营业税=（房屋现购价—房屋原购价）×5.56% （3）该税是由业主产生的。 未满五年 面积在144㎡以下 免征 面积在144㎡以上 差额征收 （二）个人所得税 业主拥有房产数量 征收标准 备注 家庭不是唯一住宅 征收1%个税 （1）个人所得税=房屋总价×1%； （2）个人所得税的征收与面积的大小没有任何关系。 （3）该税是由业主产生的。 家庭唯一住宅 房子满5年 免征 房子未满5年 征收1%个税 （三）契税 客户置业情况 征收标准 备注 客户首次购房 面积＜90㎡ 按1%征收契税 （1）契税的征收与房子满不满5年没有任何联系。 （2）该税是由客户产生的。 90㎡≤面积≥144㎡ 按1.5%征收契税 面积＞144㎡ 按3%征收契税 客户二次购房 无论面积大小 按3%征收契税 （四）评估费 付款方式 收费标准 备注 按揭 收取0.5%的评估费 （1）评估费=房屋评估总价×0.5% （2）给费是由客户产生的。 一次性付款 不收取任何评估费 （五）中介服务费 成交类型 收费标准 贷款按揭 成交总价的3%，买卖双方各1.5% 一次性付款 最低为成交总价的2%，买卖双方各1% 代办 最低1万元/单，买卖双方各5000元/单 消费贷款 最低为评估价的3%，3%以上才算业绩 垫资解押 最低为成交总价的5%/月，不足一个月的按一个月收取，一个月以上的递增1%/月，以此类推，4%以上才算业绩。 （六）土地增值税 征收类型 收费标准 备注 非住宅（如商铺、写字楼） 成交价的5% （1）土地增值税=房屋成交总价×5% （2）一般的商品房买卖交易不存在土地增值税。 住宅（如别墅、自建房） 成交价的5% 二．小额税费 费用名称 收费标准 备注 查档费 60元/次 一般的过户手续至少要查档两次。 晒图制图费 30元/人 交易手续费 5元/㎡ 过户登记费 普通住宅80元/次，非普通住宅100元/次，非住宅550元/次 抵押登记费 住宅140元/次，非住宅550元/次 防洪保安费 成交价的0.1% 工本费 10元/本 印花税 5元/本 测绘费 1.36元/㎡ 只有自建房、别墅、或旧版房产证的房才会涉及测绘，一般的商品房不存在测绘费。 公证费 530元 只有涉及要做公证的时候才产生费用。 课程二 《商铺交易税费计算》 一．大额税费 费用名称 收费标准 备注 营业税 按差额5.56%征收 该费用由业主产生 个人所得税 按总价1%征收 该费用由业主产生 契税 按总价3%征收 该费用由客户产生 土地增值税 按总价5%征收 该费用由业主产生 评估费 按总价0.5%征收 该费用由客户产生 中介服务费 如按点数算不足1万的按1万收取，如按点数算超于1万元的则按正常的点数收取。 该费用由业主和客户共同产生 二．小额费用 费用名称 收费标准 备注 查档费 60元/次 一般的过户手续至少要查档两次。 晒图制图费 30元/人 交易手续费 5元/㎡ 过户登记费 550元/次 抵押登记费 550元/次 防洪保安费 成交价的0.1% 工本费 10元/本 印花税 5元/本 测绘费 1.36元/㎡ 公证费 530元 只有涉及要做公证的时候才产生费用。 课程三 《一般商品房买卖交易流程》 一．四种交易类型的流程及所需时间 1.买方按揭卖方按揭（整个过程大概需要2个月左右） （1）签署三方合同→（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）银行审批买方贷款（5个工作日）→（6）交税免税手续（7—10个工作日）→（7）过户（15个工作日）→（8）抵押登记（8—10个工作日）→（9）银行放款（3日）→（10）完结。 2.买方一次性卖方一次性（整个过程大概需要1个月左右） （1）签署三方合同→（2）交税免税手续（7—10个工作日）→（3）过户（15个工作日）→（4）完结。 3.买方一次性卖方按揭（整个过程大概需要一个半月左右） （1）签署三方合同→（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）交税免税手续（7—10个工作日）→（6）过户（15个工作日）→（7）完结。 4.买方按揭卖方一次性（整个过程大概需要一个半月左右） （1）签署三方合同→（2）银行审批买方贷款（5个工作日）→（3）交税免税手续（7—10个工作日）→（4）