南开17春学期《房地法》在线作业-OK-满分5下载.docxVIP

一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1. 按照交易目的，房地产市场可划分为( ) A. 住宅市场和写字楼市场 B. 买卖市场和租赁市场 C. 使用市场和投资市场 D. 增量市场和存量市场 标准答案：C 2. 房地产开发企业资质等级有（ ） A. 2个 B. 3个 C. 4个 D. 5个 标准答案：C 3. 地方权限范围内的征用土地批准权由( ) A. 中央人民政府行使 B. 省一级人民政府行使 C. 市一级人民政府行使 D. 县一级人民政府行使 标准答案：B 4. 住房公积金管理委员会的主任( ) A. 应当由具有社会公信力的人士担任 B. 是管理委员会的法人代表 C. 应当由政府负责人担任 D. 应当由人大代表担任 标准答案：A 5. 契税实行的税率是（ ）。 A. 定额税率 B. 累进税率 C. 比例税率 D. 差额税率 标准答案：C 6. 外商进行成片土地开发的必要条件是( ) A. 取得开发区域的集体土地使用权 B. 取得开发区域的国有土地所有权 C. 取得开发区域的集体土地所有权 D. 取得开发区域的国有土地使用权 标准答案：D 7. 以下关于征收补偿说法正确的是（ ） A. 只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿 B. 对违章建筑给予适当补偿 C. 拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿 D. 必须采用货币补偿 标准答案：C 8. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( ) A. 特约服务 B. 针对性的专项服务 C. 常规性的公共服务 D. 公众代办性质的服务 标准答案：A 9. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( ) A. 由人民法院认定其行为的性质 B. 由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状 C. 由土地所在地的乡人民政府处以罚款 D. 由土地所在地的县人民政府处以罚款 标准答案：B 10. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( ) A. 原建筑面积 B. 原结构面积 C. 原使用面积 D. 原有效面积 标准答案：A 11. 可以加收城镇土地使用税的情况是（ ） A. 逾期不使用所征土地 B. 征用城市中心地段的土地 C. 用地在批准权限以内 D. 前一次征地还未使用，又进行征地 标准答案：A 12. 房地产中介服务机构的业务管理不包括（） A. 承办业务管理 B. 中介服务行为管理 C. 财务管理 D. 薪酬管理 标准答案：D 13. 根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（ ） A. 省级人民政府 B. 县级人民政府 C. 国务院 D. 农业部 标准答案：C 14. 房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（） A. 权的关系 B. 利的关系 C. 债的关系 D. 物的关系 标准答案：C 15. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（） A. 以一次为限，不超过三个月 B. 以一次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月 C. 以两次为限，每次不超过六个月 标准答案：C 16. 房地产金融市场的客体要素为( )。 A. 中介公司 B. 政府 C. 资金 D. 房地产企业 标准答案：C 17. 征收房屋的单位实施征收必须取得（） A. 房屋征收证明书 B. 房屋征收同意书 C. 房屋征收认可资格 D. 房屋征收许可证 标准答案：D 18. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（ ） A. 增值额未超过扣除项目10％的 B. 增值额未超过扣除项目15％的 C. 增值额未超过扣除项目20％的 D. 增值额未超过扣除项目25％的 标准答案：C 19. 征收人是( )。 A. 房屋行政主管部门 B. 取得房屋征收许可证的单位 C. 规划行政主管部门 D. 专门从事房屋征收的单位 标准答案：B 20. 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。 A. 申请书 B. 证明材料 C. 房屋登记簿 D. 法律文书 标准答案：C 二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）v 1. 下列属于房地产行政法律关系的有（ ） A. 土地利用规划和房屋建设规划关系 B. 房地产市场主体管理关系 C. 房地产相邻关系 D. 土地征用关系 E. 物业管理关系 标准答案：ABD 2. 我国的房产税包括（ ） A. 固定资产投资方向调节税 B. 房产 C. 契税 D. 印花税 标准答案：ABCD 3. 房地产中介服务的主要特点（） A. 人员特定 B. 委托服务 C. 无经营风险 D. 有偿服务 标准答案：ABD 4. 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手