2017年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试题.docxVIP

2017年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是__。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 2、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。 A：谨慎原则 B：最高最佳使用原则 C：合法原则 D：替代原则 E：工业用地的监测点评估价格 3、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。 A．意愿 B．途径 C．能力 D．动机 4、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。 A：替代性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列__不是影响房地产价格的经济因素。 A．经济发展 B．金融政策 C．利率 D．汇率 6、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产企业的资产负债表上显示，负