前期物业务合同..docVIP

前期物业服务合同 甲方： 法定代表人： 联系电话 乙方： 法定代表人： 联系电话： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条：物业基本情况 物业名称： ；物业类型： 居住型，小区规划平面图，物业构成明细、物业共用部位明细、物业共用设备明细详见附件)。 第二章 服务内容与质量 第二条：物业管理服务的内容 (一)在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公用绿化的养护与管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； (二)在物业管理区域内，乙方提供的其他有偿服务包括以下事项： 1、家庭特约维修服务； 2、家政服务(订报、送牛奶、清洗油烟机、搬家)。 (三)单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 物业的经营和管理 第三条：乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务；对固定车位由开发商提供相关信息。 第四条：本物业管理区域内的会所属(全体业主)所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、 2、 ：本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配： 1、按物价部门收费文件收取停车费。 2、会所、物业共用部位、设施设备经营费于小区内日常维修养护。 第四章 物业的承接验收 第六条：乙方承接物业时，甲方应配合己方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、公用配电系统、消防设施； 2、公用供水、供暖、供电、管道、管沟等设施； 3、公用给排水及其它公用部位； 第七条：甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、 2、 3、 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、 2、 3、 ：对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第九条：乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）小区规划和施工许可证； 注：以上资料不全由甲乙双方协商处理。 ：甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第五章 物业的使用和维护 第十一条：业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予配合。 ：乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十三条：乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第十四条：因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 ：乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第十六条：甲方应于本合同签订之日(具休时间)，按照有关规定向乙方