海口西海项目整体定位及发展战略.ppt

开启海口西海岸新城都市休闲计划 ——西海岸1600亩项目整体定位及发展战略 谨呈：联华国际（集团）有限公司 报告内容 基于现状提出问题.......................................... 13 跳出现状外的价值挖掘和案例研究.............................. 23 项目发展战略和整体定位............................................ 95 项目发展策略............................................... 121 附件一：经济分析.............................................. 162 附件二：都市休闲主义价值体系................................ 175 附件三：房地产企业融资方式.................................... 203 附件四：海口滨海区域房地产市场情况..................... 232 大规模 项目区域： 位于海口西海岸片区，距离市中心约15公里，距离海口火车站约5公里； 区域定位： 西海岸为海口重点发展区域，目前已经成为海口认知度最高的区域； 项目规模： 项目占地1637亩，地块近似长方形，东西最宽885米，南北最长1140米。 地块平整 地块现状： 坡地：地块中间有三至四处坡地，高程为15-20m左右，坡度较小； 沙厂：地块西南部有一个临时性的沙场，以经营挖沙为主； 植被：地块内部有少数植被，以木麻黄为主，之前地块用于种植西瓜； 道路：地块南部有一条东西向村级道路，服务于地块东部一村庄，道路狭窄，平坦； 建筑物：地块西南部分有两处建筑，一处为标志建筑，另一处为废弃房屋，可拆除。 优越的区位条件 海口划分为6个旅游度假区，自西向东分别是盈滨金沙湾旅游度假区、热带海洋旅游区、假日海滩旅游区、海口核心滨海区、星光海岸旅游区和桂林洋旅游度假区； 西海岸规划范围从秀英港至盈滨半岛，全长２２公里带状型地带 ，包括3个旅游度假区； 西海岸区域处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，区域资源和区域位置突出。 西海岸旅游资源的集成 较高的区域认知度和知名度 访谈语录： 西海岸可是海口的高档地方，你们想买房子先去那看看，如果还不满意的话就去三亚…… —海口 的士司机 西海岸的楼盘只存在片区内的竞争，跟其他区域的楼盘没有竞争关系，定位和环境完全不同，西海岸给人的感觉就要高一个档次…… —西海豪园 销售经理 重大规划利好 本项目规划功能：居住、商业、教育、绿地； 行政中心规划功能：行政、住宅、商业、商务、医疗、教育，为区域提供综合服务； 旅游度假用地规划功能：旅游设施、酒店，为区域提供休闲度假服务。 初识项目，给了我们太多的兴奋点 第一部分 A.外部环境 A.外部环境 A.外部环境 A.外部环境 A.外部环境 B.内部环境 B.内部环境 基于现状提出问题 报告核心 第二部分 我们将通过海口城市、西海岸区域和项目三个维度的研究寻找项目的潜在/核心价值 海口——全国最大经济特区海南省的省会，热带海岛旅游度假胜地和宜居城市 海口是全国最大的经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化、商贸中心； 海口市处于热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观； 北面临海，海域面积830平方公里，海岸线长131公里，海水平均水温25℃，最高34℃，最低17.2℃。 海口的经济总量较小，但近年GDP增长快速，06年创1994年以来经济发展新高，步入了海南建省办经济特区以来最好时期 海口市是典型的岛屿型经济，与全国的交通制约了工业的发展，工业辐射范围小； 与二三线城市和类比滨海城市相比，海口经济总量小，人均GDP也处于偏低水平，增长速度缓慢，经济实力较弱； 但近几年海口GDP、人均GDP保持稳定增长，数据显示， 2006年海口市经济总量350亿元，比上年增长16.28％，增幅超过全国平均水平 。 社会商品零售持续增加，城市居民人均可支配收入属于中等水平 横向对比海口市工业化水平不高，第二产业对国民生产总值贡献小，但工业总产值持续增加 海口工业经济所占比重不断提升，产业结构的调整将促进城市化水平的提高 海口在大力发展优势产业旅游业的同时，不断提高工业经济，第二产业所占比重由2000年的24.7%提高到2006年的29.2%，海洋、汽车、医药、食品饮料、热带农副产品深加工等优势产业突出； 产业结构的变动必然体现为城市化的变动—— 城市化首先是产业结构由第一产业为主逐步转变为以第二产业和第三产业为主的