估价的假设和限制条件-执行帮专业司法拍卖服务平台.DOC

受黄岛区人民法院委托对开发区崇明岛西路66号（现为62号）三层47号网点房地产价值评估 PAGE 3 恒德评估 房地产估价报告 估价项目：开发区崇明岛西路66号（现为62号）三层47号网点房地产市场价值评估 估价委托人：黄岛区人民法院 评估机构：青岛恒德房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：张冬梅 注册号：3720160075 黄昱晴 注册号：3719960004 价值时点：2018年08月21日 报告出具日期：2018年08月26日 估价报告编号：青恒估字（2018）第448号 致估价委托人函 黄岛区人民法院： 受贵院的委托，依据（2018）黄鉴字319号司法鉴定委托书，本公司对位于开发区崇明岛西路66号（现为62号）三层47号网点房地产进行了实地查勘，现将实地查勘日2018年08月21日定为价值时点，估价目的是评估该房地产市场价值，为法院执行案件提供价值参考依据。 估价对象为开发区崇明岛西路66号（现为62号）三层47号网点房地产，根据法院移送的《青岛市不动产登记信息》（复印件）所载，被限制人为郑金华，权证或证明号为市201411009518，建筑面积28.06平方米。 经过客观公正的评估，得出以下结论： 估价对象市场价值：单价RMB5550元/平方米，总价RMB15.57万元，大写人民币：壹拾伍万伍仟柒佰元整。 此致 法定代表人： 青岛恒德房地产土地评估有限公司 二O一八年八月二十六日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc523149690 估 价 师 声 明 PAGEREF _Toc523149690 \h 4 HYPERLINK \l _Toc523149691 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc523149691 \h 5 HYPERLINK \l _Toc523149692 一、一般假设 PAGEREF _Toc523149692 \h 5 HYPERLINK \l _Toc523149693 二、背离事实假设 PAGEREF _Toc523149693 \h 5 HYPERLINK \l _Toc523149694 三、不相一致假设 PAGEREF _Toc523149694 \h 5 HYPERLINK \l _Toc523149695 四、估价报告使用限制 PAGEREF _Toc523149695 \h 5 HYPERLINK \l _Toc523149696 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc523149696 \h 7 HYPERLINK \l _Toc523149697 一、估价委托人 PAGEREF _Toc523149697 \h 7 HYPERLINK \l _Toc523149698 二、评估机构 PAGEREF _Toc523149698 \h 7 HYPERLINK \l _Toc523149699 三、估价对象 PAGEREF _Toc523149699 \h 7 HYPERLINK \l _Toc523149700 四、价值时点 PAGEREF _Toc523149700 \h 8 HYPERLINK \l _Toc523149701 五、估价目的 PAGEREF _Toc523149701 \h 8 HYPERLINK \l _Toc523149702 六、价值类型 PAGEREF _Toc523149702 \h 8 HYPERLINK \l _Toc523149703 七、估价原则 PAGEREF _Toc523149703 \h 8 HYPERLINK \l _Toc523149704 八、估价依据 PAGEREF _Toc523149704 \h 9 HYPERLINK \l _Toc523149705 九、评估方法 PAGEREF _Toc523149705 \h 10 HYPERLINK \l _Toc523149706 十、估价结果 PAGEREF _Toc523149706 \h 12 HYPERLINK \l _Toc523149707 十一、评估人员 PAGEREF _Toc523149707 \h 12 HYPERLINK \l _Toc523149708 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc523149708 \h 12 HYPERLINK \l _Toc523149709 十三、估价报告应用有效期 PAGEREF _Toc523149709 \h 12 HYPERLINK \l _Toc523