纺织城历史背景区位分析.ppt

发展趋势 近年来，政府出台了一系列针对房地产市场的宏观调控措施，然而全国房地产业投资依然居高不下，商品房价格依旧呈现上涨态势。实际上，供求的不平衡只是表面现象，核心原因在于消费者对市场的预期。 尽管政府通过各种房产新政和强力措施，试图改变房价不断上升的态势，但市场普遍的预期却是未来市场价格会涨，而不是跌，这与政府的意愿和稳定房价的调控目标形成错位。虽然，这并不说明政府没有能力影响市场，关键是产生影响的方法、对策、方式和手段是否完全到位或对路。 那么，可以预见，为了防止高房价带来的资产泡沫破裂，同时解决过高房价给房地产市场带来的畸形发展，以及高房价剥夺居民收入，对内需和经济发展带来的不良影响，实现房地产产业的软着路，未来房地产发展将呈现以下的特点和趋势。 一、房价将逐步回归理性，进入平稳发展期。 如果相关政策调控及时得力，就能化解当前的房地产泡沫和风险，实现平稳过渡。而如果任由房价按目前趋势推进，那么房地产泡沫的破裂和经济危机将不可避免。 二、保障型住宅将得到加强，住宅工业化进程加快。 政府将倾注更大的精力和财力来解决“住有所居”的住房保障工程。具体而言，就是要通过加强平价房和廉租房的建设开发，以解决低收入群体的保障型住房问题。随着我国保障型住房政策的实施，廉租房覆盖将逐步从解决最低收入群体住房过度到解决低收入群体住房，并将采取积极措施确保各级政府尤其是市县两级政府抓落实。国家将从政策措施上，多方面为廉租房制度提供支持和保证。在房地产业健康持续发展和国家积极提倡节能减排的关键时期，房地产住宅工业化建设也将从试点进入推广阶段。 三、房地产业在未来十年依旧会以较快速度发展。 这是由中国经济发展速度和城市化进程所决定的，因此房地产业不会陷入停顿或一蹶不振的局面。 四、房地产价格已基本达到顶点。 由于政策的干预以及人们预期和观望情绪的增加，房地产价格很难继续大幅上涨，但依旧可能小幅上涨或保持稳定。 ·西安的小香港、粉黛城 ·“东有纺织城，西有电工城”的字样曾出现在西安地图册的简介页面上 ·带动西安流行时尚：80年代流行的板寸头、招手停（山寨版QQ）等 ·汇总了全国各地的女工，称为“纱女”。男工们经常用5分钱买包葵花籽向女孩子献殷勤，很多伙计的女朋友就是这样得来的。 ·80年初，猪肉2毛钱一斤、鸡蛋一块钱40个，女工月工资62.4元，相当于现在的白领·《创业史》里的徐改霞为了能进纱厂，毅然决然地和梁生宝分袂的故事则成为更遥远的传说。 返回 纺织城历史及区位分析 历史背景 纺织城历史大事表 年代 事件 1952 国营西北第五棉纺织厂（西北国棉三厂） 1954 国营西北第四棉纺织厂（陕西唐华四棉责任有限公司 ） 1956 国营西北第五棉纺织厂（陕西五环集团） 1961 国营西北第一印染厂（陕西一印有限责任公司） 　 国营西北第六棉纺织厂（陕西唐华六棉责任有限公司） 80年代初期 达到发展顶峰 改革开放 开始落后，沉寂下来 90年代中期 连年亏损 2000年 扭亏为盈，但被沿海地区拉开距离 加入WTO后 越来越衰落 曾经的光辉 ·上世纪五十年代初，西安东郊灞桥区一带地面宽广、村落较少、水源丰富、水质适宜。不仅如此，该地区还西通市区，北邻发电厂，距陇海铁路仅3公里，附近各县盛产棉花 ·上世纪五六十年代，纺织城逐步成为西北地区最大的纺织工业基地，形成了以国棉三、四、五、六厂，西北一印等五座大型纺织印染企业为支柱，以西北电建四公司、纺织科研所等10余家大中型国有企业为主体的现代工业集群。 ·陕西省的纺织工业，在1988年时，其总产值占全省工业总产值的14.5%，是全省第一大行业和第一利税大户、创汇大户。据国棉三厂厂志记载，三厂自1954年投人生产以来，到1985年止，共实现利润2.71亿元，累计上缴利润2.51亿元，上缴税金2.57亿元。共计上缴利润5.08亿元，相当于建厂时实际投资额的14.58倍。 实例 现状 80年代后期，由于国有企业管理体制、竞争体制、人才机制等诸多原因，纺织城跟不上时代的脚步，大多数企业陷入困境，开始凋敝，经济的衰败使得居民生活、公共服务设施、基础设施等逐步的每况愈下，经过半个多世纪的岁月洗礼，纺织城地区逐渐从主流退至边缘。破旧的厂房、沉寂的街道、棚户区、下岗工，纺织城曾携带的时尚符号已如梦幻般遥远。 产业方面目前有一印和三、四、五、六厂等六家纺织企业以及红旗水泥厂和延河水泥机械厂等企业。驻人口9.35万人，其中在职职工2.8万人，纺织企业职工人数约为5万，现在岗1.8万人。目前厂房破旧，设备更新缓慢，管理制度落后，人员冗杂。除四棉，五环两家企业正常经营外，其他企业均面临政策性破产局面。 纺织城发