基于多元逐步回归对均衡房价影响因素的研究-东北电力大学.PDFVIP

第38卷第3期　 东 北 电 力 大 学 学 报 Vol.38,No.3 2018年6月 Journal Of Northeast Electric Power University Jun,2018 - - - 文章编号:1005 2992(2018)03 0090 06 基于多元逐步回归对均衡房价影响因素的研究 ———以长春市、吉林市为例 吴昌耀,刘钰靖,谭希丽,吴旭韩,王雪婷 (北华大学 数学与统计学院,吉林 吉林 132013) 摘　 　 　 要:采用经济模型和数学模型相结合的方式对均衡房价及其影响因素进行研究,通过问卷调 查、数据预处理和计算得到初始数据,利用因子分析和多元逐步回归分析等方法得出影响长春市均衡房 价的关键因素为卫生条件、户型设计和家庭月收入;影响吉林市均衡房价的关键因素为卫生条件、户型 设计、饮食百分比和家庭月收入.从而得出结论,长春市与吉林市的均衡房价关键影响因素均包括卫生 条件、户型设计和家庭月收入,另外饮食百分比对吉林市均衡房价影响程度也相当高. 关 键 词:均衡房价;相关分析;因子分析;多元逐步回归分析 中图分类号:F224;F293.3　 　 　 　 文献标识码:A 房价是1998年我国实行房改以来我国广大人民都非常关注的一个热点问题,而住房难这一民生问 题也一直受到政府和社会的重点关注.住房难的本质原因就是住房市场的供需不均衡,而供需失衡所导 致的房价增长过快已经严重影响了社会的和谐与稳定. 伴随着住房问题影响力多维度的不断加深,有关房价影响因素以及住宅市场供需均衡状况的研究 [1] [2] 成果已经相当丰富.贺巍和李小朋(2004) 分析整合了影响建筑物心理价位的因素;王华(2006) 从 土地价格因素、房屋供求关系、建筑材料价格等角度分析了2003 年至2006 年的住宅价格影响因素;李 [3] 敏捷和傅泽田(2007) 从供需平衡、特征因素、房地产泡沫角度等角度对国内外住宅价格影响因素进 [4] 行了归纳概括;郭倩和伍韦(2007) 运用了多元回归分析等方法从房屋建筑成本、房地产供求、经济发 [5] 展水平与人民生活水平这四个方面分析了房地产价格影响因素;张媛媛(2007) 选取并分析了房地产 市场与土地价格两个因素对商品房价格形成的影响机制,并利用数据进行了实证检验;原鹏飞和邓嫦琼 [6] [7] (2008) 基于VEC模型对房价上涨的影响因素进行了定量研究;陈华飞和王秀兰(2008) 采用供求 [8] 均衡模型从住宅竣工率和住宅空置量对住宅市场的供求均衡状况进行了研究;田春红(2009) 对住宅 市场均衡价格影响因素进行了研究并提供了大量合理的基础理论. - 本文将在分析整合上述已有文献的基础上,构造房价 数量模型以估算均衡房价,并对均衡房价及 其影响因素进行多元逐步回归分析,从中得到均衡房价的关键影响因素. 1　 主要结果 1.1　 模型自变量的选择 由于房屋价格的影响因素众多,包括房屋的自身与外部因素,其中又包含众多复杂的影响因子.因 - - 收稿日期:2018 02 03 基金项目:国家级大学生创新项目(201610201025)