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浅议物业管理公司财务研究应用 摘要 本文从物业管理公司财务分析的目的与要求入手， 归纳出实际工作中的财务分析主要方法，帮助各物业管理公 司更好地进行财务管理工作。 关键词财务分析物业管理公司方法 中图分类号：F810文献标识码：A 一、引言 随着我国房地产行业的兴起与发展，物业管理公司如雨 后春笋般成长壮大起来，成为了我国社会主义市场经济建设 过程中的新生力量。随着物业管理公司对现代财务管理重视 程度的不断提高，很多物业管理公司也开始关注对自身财务 数据的分析。物业管理公司的财务分析工作在整个财务管理 体系中有着重要的意义，通过财务分析形成的数据与结论能 够为公司管理层和相关利益团体的管理决策提供信息。总的 来说，财务分析是企业进行财务核算的重要工具，能够有效 帮助企业总结经营管理活动中的经验，发现问题，合理预测, 提高效益。可以说，每一家公司的财务分析工作都涉及到分 析现状、规划未来的内容，物业管理公司也是如此。物业管 理公司财务报表需要针对不同使用者，采用不同的财务分析 方法，分析的侧重点也不尽相同。物业管理公司的财务分析 主要集中在对物业经营、房屋修缮、社区综合服务等经营活 动领域，主要利用会计核算、统计等有关信息，对不同期间 的经营活动产生的数据进行比较，大多采用对比分析方法， 找出问题和根源，再采取措施修正，不断提高物业管理公司 的财务管理水平。 二、物业管理公司财务分析的主要目的与应用分析 财务分析对于物业管理公司管理层和外部利益团体都 有着重要意义。对于物业管理公司来说，只有对自身的财务 数据进行深入、系统的分析，才能及时地发现自身经营管理 过程中的问题，了解在哪些领域还有改进空间，从而做出正 确的经营决策。对于外部利益相关者来说，由于各自的目的 和需求大不相同，所以对于财务信息的要求也不一样。具体 来说，对于业主来说，主要需要通过一些财务数据客观上了 解物业管理公司是否有着高标准的服务质量。对于物业管理 公司的管理层来说，需要通过财务分析判断公司的长短期偿 债能力、盈利能力、现金流状况以及未来发展的整体趋势， 从而对自身综合管理能力进行评价。对于投资者来说，主要 需要了解物业管理公司的盈利能力；对于债权人来说，则需 要重点关注物业公司的资产负债率、速动比率等与偿债能力 相关的指标。由此可见，物业管理公司在进行财务分析工作 时，满足内部管理层和外部利益相关者的需求都十分重要， 在我国会计准则和相关财务报告编制规定的基础上，要尽可 能地反映出多方需要的信息。总的来说，物业管理公司财务 分析的具体目的与应用主要有以下几个方面。 （一） 评价特定时点公司的财务状况。 财务分析最直接的是反映出公司一定时期下的资产、负 债、所有者权益的构成状况，在此基础上评价出企业的经营 效率、偿债能力、经营风险。对于物业管理公司来说，财务 分析需要能够覆盖公司经营、管理、服务流程的每一个关键 环节，对重大项目需要根据财务状况做出合理预测，做好成 本预算；在具体的实施环节，也注意跟进观察，重视对新情 况的分析，在公司内部的各个部门之间做好信息传递工作， 注意工作前后期的财务对比分析，观察影响企业获利水平的 各项指标以及异常波动的内容。 （二） 评价物业管理公司的管理水平。 物业管理公司的管理水平在财务分析的过程中能够得 到集中反映。总的来说，物业管理公司的经营过程就是运用 自身的资产逐渐获得利益的过程，管理水平的高低在很大程 度上就体现在资产的管理水平上，分析资产的管理水平，能 够帮助物业管理公司评价自身的资产管理情况、营运情况， 从而反映出公司的整体的管理水平。举例来说明，物业管理 公司需要密切关注资产购买、投入使用、修缮、保管等各个 环节的经费支出与最后的经济成果进行对照，主要分析资产 的投入是否恰当，有没有由于管理不善带来的无谓损失，然 后再评价相应资产的获利能力，从而不断提高物业管理公司 的资产管理水平。 （三）衡量物业管理公司的盈利能力。 物业管理公司的经营管理目标多种多样。从广大物业管 理公司的实际经营运作过程来看，单纯依靠物业管理相关服 务所获得的利润其实并不高，然而，任何公司都是以盈利为 最根本的目标，物业管理公司也不例外。鉴于此，物业管理 公司也需要追求自身的新的利润增长点，因为公司的盈利能 力不仅对公司管理层与投资者十分重要，对于债权人、投资 者来说也具有重要意义。随着我国居民生活水平的普遍提 高，物业管理公司的盈利能力往往也影响着人们对于物业公 司的选择，人们都希望能够选择一家经营水平高、管理理念 先进的物业管理公司。 物业管理公司财务分析的目的在于对公司财务状况、经 营成果、管理水平的评价，为公司管理层和利益相关者进行 经济决策提供重要依据。 三、物业管理公司财务分析的主要方法 物业管理公司的财务分析方式按照不同