利用时间序列分析解析方法预测房价(xxxx年十月)资料.pdfVIP

房价预测与分析 1 目录 一、问题重述…………………………………………………………3 二、问题分析…………………………………………………………4 三、符号说明…………………………………………………………4 四、模型假设…………………………………………………………5 五、模型建立…………………………………………………………5 一：自由贸易下房价预测模型的建立„„„„„„„„„„„„„„„„„5 二：对新政策下发后上海房价的走势进行重新预测的模型建立„„„„„„6 三：经济适用房和廉租房的数量的模型建立„„„„„„„„„„„„„„6 六、模型求解…………………………………………………………6 一：数据的准备与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 二：自由贸易下房价预测模型的求解„„„„„„„„„„„„„„„„„9 三：对新政策下发后上海房价的走势进行重新预测的模型求解„„„„„„15 四：经济适用房和廉租房的数量的模型求解„„„„„„„„„„„„„„18 七、建议……………………………………………………………20 八、模型评价………………………………………………………20 九、参考书目………………………………………………………20 2 房价预测与分析 【摘要】： 最近几年，全国各地房价保持着较高的增长势头。部分地区的房价变化显示 出了“非理性”的上涨态势，投机性购房活跃，引起了国家的高度重视。2010 年4 月 17 日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属 机构下发了“新国十条”。本论文将用时间序列分析的方法对上海未来房价进行预测， 并提出解决房价持续上涨的可行性方案。 【关键词】：房价预测 时间序列分析 ARMA 模型 一. 问题重述 随着经济社会的发展，人们日益生活水品的提高，人们对物质文化的需求也越来越 趋向高端化、先进化。然而近几年有一个社会备受管护的问题——房价。本论文重点讨 论有关上海房价的一些现状分析与对未来一段时间的房价预测。上海房价自 21 世纪初 开始稳健上升，中房上海指数也从691 点，上升到2001 年l2 月的777 点，累计上涨12%。 2002 年，上海房价涨势得到延续，全是预售房价涨幅达到13%左右，均价约为4700 元/ 平方米。自2003 年初至2009 年底房价一直处于直线上涨趋势。只有在2008 年稍微平 缓了一些。对于上海等发达地区城市房价持续上涨的现状，国家政府部门于 2010 年 4 月 17 日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直 属机构下发了“新国十条”。 具体措施包括：沈阳市的公积金中心及所有银行全面停止 了第三套房贷款；此外，沈阳全面限制外地人在沈阳购房。通过此来限制房价的继续走 高。那么对于新政策对上海房价的有多大，对房价的持续走高是否有控制作用，本文就 对上海房价在自由贸易下进行三年的预测分析，在对新政策下发后上海房价的走势进行 重新预测，另外假设政府不采用控制政策，而采用推出经济适用房、廉租房的方式，本 文也将讨论要稳定房价，经济适用房和廉租房的数量应该达到多少？最后会根据模型数 3 据的分析提出几种能够有效控制房价的方法。 二．问题分析 近几年，上海的房价持续走高与很多因素有关，首先，房价与需求因素有相当大的 关系，对于商品市场的价格与需求之间的关系，很明显知道当人们对住房的需求增大时， 商品房的价格就会随之增加。其次房价也与房产的建筑费用有相当大关系，房地产商的 目的就是为了利益最大化，房产建筑费较高，房价必然会很高。另外，房价与人们的消 费水平也有相当大的关系，如果人们消费水平较低，而你的房价过高就不会有人买得起， 当让房地产商的利益就会受到比较大的损失，当然房价就必须降下来。最后，房价也会 与房产交易量有关系，一般来说只有房价与房产交易量取一定值时