业委会成立程序117.pptVIP

一、成立过程 二、重点关注 筹备组负责首次业主大会会议筹备工作，并在成立之日起60日内，完成下列事项并以书面形式在物业管理区域内显著位置公示： 1）制订首次业主大会会议召开方案； 2）拟订管理规约草案、业主大会议事规则草案； 3）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数； 4）首次业主大会会议的其他筹备工作。 有下列情况之一的，业主委员会应当自业主提议和情形发生之日起45日内组织召开业主大会临时会议： 业主委员会会议应当按照业主大会议事规则约定的业主委员会议事规则召开。会议由主任委员召集和主持；主任委员不能履行职责或者不履行职责的，由副主任委员召集和主持；副主任委员不能履行职责或者不履行职责的，由半数以上委员共同推举一名委员召集和主持。业主委员会会议不得以书面形式召开。 《指导规则》第四十三条 二、重点关注 业主委员会会议应当有过半数委员出席，每名委员拥有一票表决权，委员不能委托代理人参加会议。业主委员会作出决定必须经全体委员过半数同意并书面签字确认，自作出决定之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。业主委员会作出的决定自公告之日起对业主具有约束力。 《指导规则》第五十一条 二、重点关注 * * 北京市朝阳区房屋管理局物业科 二0一一年七月 目　录 一、成立过程 1、申请阶段 2、筹备阶段 3、召开阶段 4、备案阶段 一、申请：已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的物业管理区域，由占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向街道办事处或乡政府提出书面申请成立业主大会。 四、召开首次业主大会会议：会议内容包括：选举首次业主委员会成员、表决通过《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》等事项。 三、制定相关文件并公示：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，制定并公示《首次业主大会会议召开方案》、《业主委员会委员候选人产生办法》、《业主及其专有部分面积明细表》、《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》和业主委员会委员候选人建议名单及简历等事项。公示时间:15日。 二、组建筹备组：街道办事处、乡镇人民政府自接到申请之日起60日内，指定代表担任筹备组组长，组织业主代表、开发建设单位成立首次业主大会会议筹备组。 五、备案：业主大会议题表决通过后，由选举产生的业主委员会在30日内，持相关材料到街道办事处或乡政府备案；同时街道办事处或乡政府将有关情况抄送区房屋管理局。 六、刻章：?业主委员会备案后，持街道办事处或乡政府出具的备案证明向区公安分局申请刻制业主委员会印章。 首次业主大会会议流程图 1、申请阶段 物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并同时推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府书面申请成立业主大会。 同时办事处核实业主的书面申请。 经物业所在地的街道办事处、乡镇政府会同区县规划、建设房管、国土、民政等部门对开发建设单位提供的物业相关的规划许可证明文件及附图等资料进行审核,划分物业区域 《指导规则(试行）》第九条 1、申请阶段 街道办事处、乡镇人民政府应当自接到成立业主大会申请之日起60日内组建筹备组 街道办事处、乡镇人民政府应当自接到成立业主大会申请之日起60日内，指定筹备组组长，组织建设单位、业主代表成立首次业主大会会议筹备组 开发建设单位 业主代表 筹备组 业主代表应当具有业主身份、具有完全民事行为能力、责任心强、具备必要的工作时间。 2、筹备阶段 筹备组中的业主代表，可以由业主自荐或者联名推荐产生。业主自荐或者联名推荐人数不足的，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。业主自荐或者被推荐人数较多的，由街道办事处、乡镇人民政府组织自荐或者被推荐的业主互相推荐产生，业主代表名单按照推荐票数顺序确定。 2、筹备阶段 筹备组中有表决权的成员人数应为单数，每人享有一票表决权，其中非建设单位的业主代表人数不得低于筹备组中具有表决权成员人数的三分之二 2、筹备阶段 街道办事处、乡镇人民政府应当将最终 确定的筹备组成员名单、分工、联系方 式等在物业管理区域内显著位置公告。 筹备组自公告之日起成立 2、筹备阶段 筹备组组长应当履行以下职责： 1）召集和主持筹备组会议； 2）签发筹备组公告； 3）在筹备组出具的业主大会成立和业主委员 会选举情况的报告上签字； 4）对筹备组会议的会议记录予以签字确认； 5）筹备组自动解散的，由筹备组组长将建设