广州市琶洲区域房地产发展状况.docxVIP

广州琶洲区域市场浅析 琶洲概况 1、基本情况 琶洲总占地面积10.4平方公里，比占地6.6平方公里的珠江新城要大3.8平方 公里。琶洲储备用地面积为433万平方米，可出让用地面积98万平方米，可出让 建筑面积160万平方米，均位于琶洲的A区和B区，土地使用性质是与会展中心 相配套的商务办公、酒店、居住用地。目前琶洲的规划定位是以“已会展博览业为 核心的城市幅中心区”。从政府的详细规划看，琶洲地区储备用地总面积超过5平 方公里，其中绝大部分与会展相关，用于住宅开发的用地空置较严，调整后可出让 的建筑面积增加到146万平方米。 2、琶洲开发现状 琶洲岛规划空间的基本布局：三区、五带、一环、一轴、九组团 从地理位置上看，琶洲位于广州市行政区域的东南部，行政区属海珠区，北隔 珠江与广州CBD珠江新城相望；西接赤岗领事区；南临海珠区万亩果园。琶洲定 位为广州的会展中心区，将发展成为广州对外交流的重要窗口。 华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为了 A、B、C三个区： A区位于西面，是居住、康乐、文化休闲综合区，以居住功能为主，另有 文化区、滨水娱乐区等； B区是会展博览区，广州国际会展中心在B区的核心，目前首期工程已建 成投入使用，占地面积43. 9万平方米，建筑面积39. 5万平方米。全部工程建 成后，占地面积和建筑面积均将达到70万平方米。除会展博览核心主导功能外， 配套了国际会议中心、酒店、博物馆、金融咨询服务、商务办公，国际传媒、医疗 服务等设施； C区则在东面，以高新技术研发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综 居住区公闻中傅帶度集合虫斥体“公冈科技冈就职人员公离K农ieh城加粕魚务大彊公园（帧发联土地）广州国际金仪 居住区公闻 中傅帶度集合虫斥 体“公冈 科技冈就职人员公离K 农ieh城加 粕魚务大彊公园（帧发联土地） 广州国际金仪H更中心 ■ W中C MKttK ttK ■ ■ 1TK A txlvYi ■ iu 商务公K 合区。 五带是指城市主干道形成的控制带，分别为“一横“-东西向横贯全岛的新港东 路，”四纵“■■为南北向四条主干道，江海大道、华南快速路、科韵路和东环高速公 路。 一环是沿环岛路形成的滨水开敞区域及生态景观控制带。 一轴是连接新城市轴线发展区和会展中心区的绿色空间走廊，成为新城市轴线 的辅助轴线。 琶洲是广州的南大门，向南部最富经济活力的珠江三角洲地区敞开，处于广州 市区与珠三角经济腹地的结合部，是广-番城市带中的结合部，位于广州市未来发 展的中心区位和近期城市建 设重点地区。 3、交通条件 目前，琶洲大交通格局已现雏形：联结海珠区与珠江北岸的九?大桥中，将有 华南大桥、南环高速跨江桥、东圃特大桥、琶洲大桥等几座大桥飞架琶洲；地铁二 号线与地铁四号线在琶洲塔形成十字交汇；在岛内，还有新港东路（10车道）和 环到北路两条东西向道路。目前琶洲无论到天河CBD、科学城和五山大学群，还 是到广州大学城及莲花山旅游休闲中心，车程都在20分钟左右便可达到，乘坐地铁到达广州千年商业中心北京路也仅20余分钟。乐韵大桥万ns站o 是到广州大学城及莲花山旅游休闲中心，车程都在20分钟左右便可达到，乘坐地 铁到达广州千年商业中心北京路也仅20余分钟。 乐韵大桥 万ns站o万割酣 0耕9 询曲 ?号码头 I sri 淞 1 —0刨I沙站一一新港亲诚 rm °亲水公园 J /HZX 花公园 計5园 oeuRia 币 黄浦大道G§乗地铁二号线往 广交会约十五分钟 15 mins to CFTO by Subway新港东路站 Xingang East Rd Station广州GuangZhouXlnGang East fcoad 新港东路 黄浦大道 G § 乗地铁二号线往 广交会约十五分钟 15 mins to CFTO by Subway 新港东路站 Xingang East Rd Station 广州 GuangZhou XlnGang East fcoad 新港东路 Huang 地铁三号线 No.3 Subway 珠Zhu 地铁一号线 No.1 Subway 地铁二号线 No.2 Subway 广州国际会议展览中心 Guangzhou International Conference And Exhibition Centre 二、 琶洲住宅市场分析 I、琶洲住宅市场 今年6月30日，腾讯、阿里巴巴、复星、国美这4家企业以78亿元底价拿 下了琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块；7月中旬，知名电子商务品牌唯品会以 9.67亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块；8月底，YY摘得AH040224 地块，小米竞得AH04023 AH040239地块，环球获取AH040233地块，唯品会 则将AH040235地块收入