示范文本-太原房产管理局.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 11 太原市物业承接查验协议 开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 太原市工商行政管理局 太原市房产局编制  使用说明 1、本协议文本为示范文本，由太原市房产管理局和太原市工商行政管理局共同制定，适用于太原市行政区域范围内开发建设单位与物业服务企业。 2、本协议文本中所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和开发建设单位按照国家有关规定和《前期物业服务合同》的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。《前期物业服务合同》终止后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的项目交接活动，可以参照本示范文本执行。 3、本示范文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订协议前，双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。 4、本协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。 5、本示范文本中所指物业类型分为：多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、写字楼、商业物业、学校物业等，其他类型物业可参照本示范文本制订。 6、根据住建部《物业承接查验办法》第十二条的相关规定，本协议约定的内容为甲方与买受人签订的《商品房买卖合同》及与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》的组成部分。 7、本示范文本中下列词语的定义是： （1）业主,是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。 （2）买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。 （3）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面交付通知，并经验收合格后办理相应手续。 （4）专有部分，是指构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 （5）共用部位，一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 （6）共用设备，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。 （7）共用设施，一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 （8）物业承接查验费用，是指物业服务企业通过参与建设工程的竣工验收后承接查验等活动；开发建设单位与物业服务企业开展的现场查验、复验的活动；开发建设单位、物业服务企业、业主委员会通过聘请第三方评估机构及公证机构开展的物业项目交接和查验的活动；综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法所产生的人工、工具、设备、仪器、仪表、物料等费用；也可以用于包含开发建设单位委托物业服务企业提供物业共用部位、共用设施设备交验、整改期间保修服务所产生的费用。 8、双方当事人可以根据实际情况及应当向城区、县（市）房产行政管理部门备案的资料决定本合同原件的份数，并在签订本协议时认真核对，以确保各份协议内容的一致性。 9、本协议的受益主体包括全体业主、开发建设单位、物业服务企业，受益主体享有本协议明确的各项权利，并依法履行本协议涉及的相关义务。 (以上说明，参考太原市前期物业服务合同的使用说明草拟) 太原市承接查验协议（示范文本） 开发建设单位（甲方）：________________________________ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码证： 法定代表人： 联系电话： 委托代表人： 联系电话： 通讯地址：____________________________________________ 邮政编码： 物业服务企业（乙方）：_________________________________ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码证：