金寨烈士陵园管理处物业管理服务采购项目采购需求.DOC

金寨县烈士陵园管理处物业管理服务采购项目采购需求 一、物业管理区域范围 金寨革命烈士陵园(包括:1、东南红军广场及烈士塔区域;2、西南红军烈士墓园区域:?3、东北山场园林区域)，具体范围:东至史河路、纺织巷;南至青山路、红村路(含红村路南三角地带)至博物馆区域;西至窑冲北巷沿南和西边新征墓园以内;北沿东北围墙至西边墓园，即金寨革命烈士陵园的区域范围。 二、金寨革命烈士陵园基本情况和物业服务内容及标准 1、金寨革命烈士陵园基本情况 金寨革命烈士陵园集红军广场、革命烈土纪念塔、红军纪念堂、红军墓园、洪学智将军纪念碑，是国务院批准的全国重点烈士纪念建筑物保护单位，是省重点文物保护单位，是全国爱国主义教育示范基地和全国红色旅游经典景区以及4A级旅游景区,其体情况是: 1.1 重点纪念设施:牌坊1座。浮雕文化墙6处，革命烈士纪念塔1座，红军纪念堂1座，洪学智将军纪念碑1座，红军烈士墓园上下入口处，忠魂亭1座，红军烈士墓154座。 1.2 公厕2座，监控室1座 1.3 所有室外照明灯及照明线路花岗石铺装的广场、台阶、道路、护栏、自来水管道。 1.4 绿化乔木、灌木、花坛、草坪、竹园。 1.5 停车场3处。 1.6 总计区城面积18万平方米的物业管理内容。 2、物业服务内容及标准 2.1、卫生保洁: 2.1.1 保洁区内固定垃圾箱安装、配备由政府一次性投资到位，其它保洁工具、物料由中标的物业管理公司自购。 2.1.2 保洁范围:业主方规定的管理区域(即本次招标的管理范围)。 2.1.3 保洁质量要求及标准: 2.1.3.1 保障道路畅通，做到辖区内全天候保洁，垃圾日产日清，运至由梅山镇环卫所设置的垃圾车(筒)或垃圾中转站，垃圾车由中标人自购。 2.1.3.2 红军广场、牌坊、台阶、通道、观景台、道路、烈士塔周边等硬化地面每天清扫、拖洗并全天保洁，做到无灰尘，无痰迹、污迹，无纸屑、烟蒂、白色垃圾及其它杂物。B169215XT 2.1.3.3绿地及绿化带内清洁卫生，无烟头、纸屑、塑料袋等杂物，绿地及绿化带内无堆放物料，无随意践踏现象。 2.1.3.4 公厕内外墙地表面干净，无画痕，无手脚印，无异味、无蚊蝇，做到洁具表面（大便器、小便器）干净，无黄渍；水笼头、冲水阀无污迹、手印，光亮如新；玻璃镜干净，无污迹、水迹、手印；洗手台干净，无水迹；水槽、拖把池干净，无黄渍。 2.1.3.5墓区要保持墓道、道路整洁、全面清除建筑垃圾、白色垃圾、杂草，保持墓园清洁。 2.1.3.6革命烈土纪念塔塔身、四周围栏及周边硬化地面等应全天保洁，发现垃圾及时清理。 2.1.3.6红军纪念堂内外地面、墙面、门窗、雕像、展柜等全天保洁，发现垃圾及时清理，无蛛网无尘灰无杂物。 2.1.3.7洪学智将军纪念碑及周边应全天保洁，发现垃圾及时清理。 2.1.3.8 设施（设备）、标识（标牌）每天擦拭至少一遍，并全天保洁。 2.1.3.9 各对外出口的门前平台、台阶、路障、门前延伸带大理石或地砖表面每天清扫， 并视情况拖洗，做到地面无灰尘，无痰迹、污迹，无纸屑、烟蒂及其它杂物。 2.1.3.10 各处栏杆、扶手、立柱视情况保洁，做到表面明净光洁、无灰尘、污迹、斑点。 2.1.4 物业管理公司可以对乱丢垃圾、乱摆摊点、随地吐痰等不文明行为进行劝导。 2.1.5 雨雪风等灾害天气，全面配合招标人的要求做好除雪、保绿及灾后清理等工作，陵园区域重大活动（重大活动包括：公益演唱会、迎新晚会、艺术节、国庆、迎检、公祭活动等）的保洁工作。 2.1.6 垃圾清理 2.1.6.1 及时清理物业管理服务中产生的垃圾。 2.1.6.2 垃圾袋装并运至垃圾中转站。 2.1.6.3 垃圾清理完成后，垃圾车及时停放指定地点，不得随意停放。 2.1.7保洁用品 2.1.7.1 不得使用有损人体健康及设施（设备）的保洁用品。 2.1.7.2 须有合格标志，设施（设备）保洁用品还须符合设施（设备）性能，不会对设施（设备）造成损坏。 2.1.7.3所有保洁用品由中标人自购。 2.1.8 张贴物、摆放物、悬挂物、“牛皮癣” 2.1.8.1及时清理景区内外墙面、广场（含杆柱）、室外宣传栏、公共区域未经业主许可的外来张贴物、摆放物、悬挂物，随时清理公共场所乱贴乱画和小广告，清理要彻底干净，不留污迹。 2.1.9 设施管理 2.1.9.1 建筑小品、雕塑、栏杆、路灯、卫生设施等园林设施无损坏，如有损坏及时向业主管理部门报告。 2.1.9.2 座凳、垃圾桶等小型设施每周清理一次，保证无污泥、无蛛网，保持清洁卫生。 2.2 安全保卫 2.2.1 托管服务事项：陵园区管理、安全保卫。 2.2.2 服务标准与要求 2.2.2.1 负责业主方规定的管理区内的一切公共设备