第一章节 不动产跟不动产价格资料.pptVIP

* * 第一章 不动产和不动产价格 第一节 不动产的概念和特性 第二节 不动产价格及其类型 第三节 不动产价格的影响因素 一.不动产的概念 （一）不动产 1.不动产的定义 不动产是指不能移动位置或者移动位置后会引起性质、形状改变而造成经济损失的财产。 “本法所称不动产是指指土地以及房屋、林木等地上建筑物。” ------《中华人民共和国担保法》第92条 第一节 不动产的概念和特性 不动产 不动产实物 不动产权益 土地 建筑物 其他附着物 房屋 构筑物 权利 利益 区位 收益 2.不动产的实物、权益和区位 地理位置、可及性、交通便捷性、环境、景观、配套设施、区域中的地位等 不动产可视为是实物、权益与区位三者的结合，它们对于不动产价格的影响同等重要。 3.估价上不动产的三种存在形态 土地 建筑物 不动产 从实物角度看，现实中的不动产估价对象有： (1)空地； (2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地； (3)地上建筑物； (4)土地与建筑物(已建成的建筑物)的合成体； (5)在建工程(土地与尚未建成的建筑物的合成体)； (6)未来状况下的不动产； (7)已经消失的不动产； (8)现在状况下的不动产与过去状况下的不动产的差异部分，如后来增加的装修； (9)不动产的局部，如某幢公寓中的某套房； (10)包含有其他资产的不动