第三方评估东北主要城市商业活力指数-上书房信息咨询.pdfVIP

第三方评估东北主要城市商业活力指数 东北地区经济发展扑朔迷离，人口增长缺乏动力，而商业发展在经历了电商冲击的同时 也面临着消费升级的挑战，东北四个主要城市的商业市场发生着悄然的转变。本报告从商业 发展、业态品牌、办公市场四大方面对东北四个主要城市 （沈阳、大连、长春、哈尔滨）进 行全方位的剖析，力求发掘东北各个主要城市的商业地产活力指数。 一、宏观发展指数 GDP水平经历高速发展后需要新的增长契机 东北四大主要城市中，城市宏观经济在经历了前些年的高速发展后，长春、哈尔滨、大 连GDP增速相对稳健，沈阳市由于外部需求不足，并受老工业基地机制性和产业结构性问题 的影响，GDP增速下滑，整体经济增长需要新的发展契机。 人口增长缺乏动力，人口具有外溢倾向 东北四大城市均已迈入特大城市行列。其中，哈尔滨市即将跻身超大城市行列，作为东 北政治、经济、文化中心的沈阳，一小时交通圈辐射人口超过两千万，具有较强的辐射能力。 但近一两年来，东北几大城市人口增长缺乏动力，人口有外溢倾向，增速均呈现下行趋势。 第三产业发展有待提升，产业结构继续优化 与全国重点城