店铺投资计划跟评估资料.pptVIP

第五章 店铺投资计划与评估  连锁店投资原则与主要投资项目 1、连锁店投资原则 2、连锁店开店决定因素 3、连锁店开店投资的主要项目 3、连锁店开店投资的主要项目 连锁店投资评估 1、连锁店资金需求预估 2 、投资评估指标 （1）以卖场规模来设定目标单位面积效率 2 、投资评估指标 （3）以预估人事费用来控制目标人事薪资率 2 、投资评估指标 2 、投资评估指标 2 、投资评估指标 （6）损益平衡点销售额的预估 大型商铺的投资形式 1、大型商铺的投资价值 Diagram 大型商铺投资的原则 1、长期投资 2、合适的业态 从商铺价值的角度来看： 只有合适的业态才能使商铺的价值最大化，才能达到租金收益的最佳状态。 所以对特定的商铺而言，要确定其合适的业态并不容易。 2、合适的业态 3、价格比较 4、大型商铺经营收益 大型商铺经营的直接利润 商铺投资不同阶段的收益形式 * 目 录 连锁店投资原则与主要投资项目 连锁店投资评估 大型商铺的投资形式 大型商铺投资的原则 店铺开发的目的 直接 经营 指购物空间独立的单体店的零售经营。 经营的主要目的是获取零售利润 租赁或 （出售） 是针对百货商场、购物中心等大型店铺的开发。 开发的目的是为了租赁或出售 1 商店定位 2 卖场规模与复合业种 3 预定回收投资的年限