01-房地产管理规章基本制度与政策.pdfVIP

房地产管理基本制度与政策 第一章 民事法律基本知识 第一节 民法总论 ◆调整平等主体的公民、法人、公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总和。 ◆民法基本原则：①意思自治；②诚实信用；③公序良俗。 ◆民事法律关系要素：①民事主体（自然人、法人和其他组织；国家在一些场合是特殊主体）；②内容；③客 体。 ◆法律行为分类：⑴单方：①需对方受领：解除合同、免除债务；②无须受领：悬赏广告、遗嘱、设立财团。 双方：买卖、赠与、借款、委托等合同。多方：合伙合同、董事会决议。⑵处分：转让房屋所有权、免除债务、放 弃商标权、继承权；负担：悬赏广告。⑶有偿：买卖合同；无偿：赠与合同。⑷诺成：小件寄存；实践：保管合同。 ⑸要式：结婚、设立抵押权、房地产登记；不要式：除要式外。⑹死因：遗嘱；生前：除死因行为外。 ◆不可代理：①结、离婚；②遗嘱；③事实、侵权行为。 ◆间接代理包括：①行纪；②运输。 ◆代理（直接代理）：代理人以被代理人名义并为了被代理