沿海集团定价作业规则资料.docVIP

? 沿海集团 作业规则 ? 营销板块 名称 定价作业规则 编号 SR211 编制/修改部门 审核 版本 页码 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 所属流程 PAGE PAGE 1 沿海集团定价作业规则 一、总则 1、沿海集团各地区公司新推楼盘定价，应在综合考虑市场行情、竞争状况、建安成本等因素后，本着利润最大化、保证销售进度的宗旨进行定价。 2、新推楼盘的总体成交均价的最终审批权在集团项目运筹小组。 3、本规则适用于集团各地区公司开发的各类物业，包括住宅、商业、写字楼等。 二、职责 1、地区公司市场营销部 （1）编制新推楼盘定价策略 （2）制作价格表及付款方式 （3）向集团营销管理部提交价格表，及各种定价依据 （4）在销售中执行价格表 2、地区公司总经理 （1）组织营销、财务、成本、工程等相关部门研讨定价策略、定价方案 （2）审核市场营销部拟定的价格表 3、集团营销管理部 审核地区公司上报的定价策略、定价方案、总体均价以及价格表，并提出专业意见。 4、项目运筹小组 （1）审批地区公司上报的定价策略、定价方案、总体均价以及价格表 （2）批准确定新推楼盘的总体成交均价 三、地区公司定价依据 定价过程中，应综合考虑以下因素： （一）外部因素 1、所在地段 考虑的因素包括：