我国房地产价格趋势的研究探究资料.docVIP

我国房地产价格趋势的研究 摘要：自从2003年以后，中国房地产取消了福利分房制度后，中国的房地产业就得到了迅猛的发展，房价一路走高，已高出了大部分人无法承受的能力。在国家出台一系列房地产调控的影响下，房地产的价格出现了下跌，但下跌的幅度并不大。从国家出台的“国三条”到“国七条”再到“国十一条”等政策对房地产价格进行调控，但是其中的作用微乎其微，一线城市的楼市虽有小幅的下跌，但二三线城市不跌反升，其证明了我国房地产出现崩盘迅速下跌的可能性不大。 关键词：房价 调控 房地产市场 一．我国房地产市场的现状 （一）房地产的开发投资规模呈现加大趋势 房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁,没有房地产开发,自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示,房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分,且所占份额不断加大,在国家的经济发展中占有越来越重要的地位。从2000年到现在,如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话,房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度,房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大,这一点显得越来越明显。 （二）成交量萎缩，空置率上升 　 与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研究院的统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而20