北京民俗世界文化产业园项目定位及深化延展建议.pptVIP

THE END THANK YOU * 民俗世界文化产业园定位 深化延展建议 第一部分 避开弯路，认清产品与市场 一、项目基本情况分析 地段 项目位于位于北京西部门头沟区永定镇万佛堂村，周边市场发展较为滞后，整体消费水平低，周边客群数量及消费能力难以支撑区域型商业项目的运营。 交通 依靠公交、地铁系统的低端消费群到达本项目不够便捷。 至市区车程仅20分钟，对有车的中、高端消费群体具有一定吸引力。 一、项目基本情况分析 环境 地块以坡地为主，山势平缓，有利于新型休闲娱乐项目的建筑开发，不利于景观开发。 周边污染源少，空气明显好于市区，对于追求健康生活的高端人群有很大吸引力。 一、项目基本情况分析 景观 童子山、万佛山的枫林区自然景观和万佛寺、古村遗址等人文景观位置较为集中，没有形成完整的景观链条。 进入景观区后，人行往返约为1小时，相对可观景面较小，产业园难以形成以现有景点为主的旅游区，需大量人工景观补充。 二、项目分析结论 项目环境、地段对高端客群有很强吸引力； 受交通情况影响项目不支撑针对中、低消费群的集中型商业； 项目现有景观难以形成完整的景观链条，需大量人工景观补充。 三、项目定位分析 项目前期定位 文化、民俗、景观+商务会所+商业街+文化产业园 主要业态为： 明清古商业街 三级塘坝景区 佛教文化+红叶观赏景区 别墅式文化产业园 五星级高