深圳美丽集团家乐商务会客厅项目定位思路.pptVIP

* Page* 罗立华 简介：多年房地产从业经验，擅长商业定位、规划、商家资源整合以及商务谈判，具备丰富的成功操作经验和商家资源。 公司职务 隆塬地产招商管理中心总经理 本项目中担任职务 项目指导委员会成员 工作地点 深圳 参加环节 项目全程 工作职责 技术支持、商业定位讨论、项目评审、监督服务品质 主要负责项目 海南宏银滨海花园 明珠商贸城 湖南衡阳宇元万向城 河北保定万博广场 南昌紫金城 出版书籍或发表论文 ： 在香港商报\南方都市报\深圳商报\潇湘晨报发表过多篇文章 …… 专家团队 * Page* 谭福强 公司职务 隆塬地产深莞分公司副总经理 本项目中担任职务 项目指导委员会成员 工作地点 深圳 参加环节 项目全程 工作职责 技术支持、调配公司资源、核心思路讨论、项目评审、监督服务品质 主要负责项目 2006年策划招商星河第三空间顶级家居广场/COCOPARK购物公园 2003年-2004年策划招商嘉豪家居广场/渤海汽配城 2002年策划招商好运来家居广场（现为转为国安居） 2001策划招商超凡工艺品中心 1997年成功策划招商深圳华强北顺电家居广场 …… 专家团队 * Page* 冯志红 简介：房地产管理专业。房地产行业从业经验15年，主要从事房地产策划和房地产营销方面的工作，特别在房地产前期定位策划和后期营销策划方面具有丰富经验和较强的执行力。 公司职务 隆塬地产营销中心总经理 本项目中担任职务 项目指导委员会成员兼策划总监 工作地点 深圳 参加环节 项目全程 工作职责 技术支持、核心思路讨论、项目评审、监督服务品质 主要负责项目 深圳豪城花园 深圳西海岸花园 深圳宝豪世家 深圳沙莉公馆 深圳御景湾花园 长春亚泰花园 内蒙银泰商城 海南椰风海韵花园 惠州龙城一号花园 出版书籍或发表论文： 《地产熊市更显代理公司的重要性》 《珠三角楼市的未来发展方向》 《楼市淡季中的营销手段》 专家团队 * 朱剑文 简介：从事商业项目操作16年以上工作经历，对商业策划、规划、招商、运营管理有丰富的实战经验和专业水平。 公司职务 隆塬地产运营中心总经理 本项目中担任职务 项目执行团队招商总监 工作地点 深圳 参加环节 项目全程 工作职责 技术支持、核心思路讨论、项目评审、监督服务品质 主要负责项目 岁宝百货 桃源居：深圳大盘之一、总占地一百八十万平方米，获得世界经典示范卓越住区称号； 世纪广场：东莞大型商业，家乐福经营面积达到两万八千平； 惠阳都市广场：惠阳商住大盘，成功引进人人乐； 虎门富民服装批发市场； 惠州龙城一号； 泉州海景国际； …… 专家团队 * 江友良 简介：具有独立的市场开拓能力。 熟悉租赁相关条例及租赁合同的拟订、谈判、签署。擅长业务包括：项目的选址、定位策划、投资预算、可行性分析。 开业组建筹备、卖场设计、规划布局、采购、招商； 卖场经营指导，不良卖场整改、顾问管理。 公司职务 隆塬地产商业运营中心招商总监 本项目中担任职务 项目执行团队招商经理 工作地点 深圳 参加环节 项目招商全程 工作职责 技术支持、调配公司资源、招商工作 主要负责项目 广州美林国际采购中心项目招商 武汉家居广场项目拓展招商 山东经纬商贸城项目顾问 横岗购物公园 深圳地铁商业项目 城建购物公园招商项目 惠州九聪广场项目 新一佳 好又多 执行团队 谨此致谢！ 交流时间…… 华通大厦楼前高出地面的花坛，把人流拒之门外。 华通大厦对面商铺与地面平行，出入口标识明确，门前人流车流不断 通达性 规划提升价值 门前台阶影响行人抵达，是选择店面及设计商铺的大忌 昭示性 规划提升价值 树木或建筑物对商业物业外立面的遮挡（行人/车辆视线） 避免商业内部建筑设施对店面的遮挡（行人视线） 良好的店面昭示可影响出租率及租金水平 扶手电梯交叉布局降低了店面的昭示性 人流动线 规划提升价值 人流动线设计要点 —— 平面 通达性、昭示性、方向感（三项基本原则） 经过店面的人流量最大化（销售额与人流量成正比） 首选为环形主动线（店面数量 vs 路线长度） 尽可能在不走重复路的前提下一次性逛完所有商店 利用中庭变化增加店铺的昭示性 利用空间大小增加行人的方向感 规划提升价值 人流动线设计要点 —— 回环度 平面动线总长度：经过所有店面的路线总长度 通达回环度：一次性最长回路／平面总动线长度×100% 回环度的理想值为100% 最长回路是指沿中心线不重复行走的最大距离 回环度 = 红线／红线+蓝线x100% 320/(320+200)x100%=0.62 红线：主动线 蓝线：次动线 规划提升价值 多功能区主环形动线