城市开发控制性详细规划by同济大学杨贵庆.pptVIP

（4）控制指标一览表 第一部分：规定性指标（必须遵照执行的指标） （强制性内容） 用地性质； 建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）； 建筑高度； 容积率（建筑总面积/地块面积）（开发权转让示意） 绿地率（绿地总面积/地块面积） 公共服务设施配套规定 基础设施配套规定 交通出入口方位（车行、步行）； 停车泊位 建筑后退红线距离 同济大学城市建设干部培训中心 （4）控制指标一览表 第二部分：指导性指标（参照执行的指标） 城市设计指导原则：建筑体量、体型、色彩 其他： 1、居住人口容量（人/公顷）； 2、整体意向：总体高度走向、总体开敞空间布局（空间组织）、 重点处理界面、地区标识程度； 3、开敞空间：开敞空间的硬地比例、开敞空间轴线； 4、建筑与环境：建筑形式和风格倾向、屋顶形式、建筑体量要求； 建筑外墙色彩要求、环境设计主题； 亮化设施要求； 5、用地兼容性 同济大学城市建设干部培训中心 三、控制性详细规划的主要内容 控制图则 （1）位置图 （2）用地现状图 图纸比例为1/1000或1/2000，分类画出各类用地范围，标绘建筑物现状、人口分布现状、市政公用设施现状，必要时可分别绘制。 同济大学城市建设干部培训中心 规划图则要求： （3）土地使用规划图 图纸比例同现状图，画出各类使用性质的用地范围； （4）地块划分编号图 图纸比例1/5000，标明地块划分界线及其编号 （编号和文本中控制指标相对应） 同济大学城市建设干部培训中心 规划图则要求： （5）各地块控制性详细规划图 图纸比例为1/1000或1/2000。图纸标绘内容： 规划各地块的界线，标明主要指标； 规划保留建筑； 公共设施位置； 道路（包括主、次干道、支路）的走向、线形、断面， 主要控制点坐标、标高）； 停车场； 其它交通设施的用地界线。 同济大学城市建设干部培训中心 规划图则要求： （6）各项工程管线规划图 图纸标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点 坐标和标高。 同济大学城市建设干部培训中心 四、控制性详细规划的 案例分析与思考 进一步的思考：控制指标的基本特 性是什么？ 同济大学城市建设干部培训中心 控制指标的基本特性是什么？ 1、经济性：促进开发建设 开发强度的确定，应充分重视市场供需的预测，供需平衡，环境容量的定位，同时考虑土地开发的策略，经营好有限的土地和空间资源。 同济大学城市建设干部培训中心 控制指标的基本特性是什么？ 2、合理性：符合规范要求 控制指标体系的建立，应在确定规定性指标的同时，研究确定指导性指标：积极促进建设有风貌特色的城市景观，规定城市的建筑色彩、风格和体量关系。 同济大学城市建设干部培训中心 控制指标的基本特性是什么？ 3、整体性：符合整体利益 经济效益 社会效益（资源公平性） 景观效益 生态环境效益 同济大学城市建设干部培训中心 小结：控制性详细规划 1、改变传统管理观念 2、利用科学规划手段 3、完善法规运作体系 4、建设特色城市风貌 同济大学城市建设干部培训中心 致 谢！ 通讯：上海同济大学建筑与城市规划学院，邮编 200092电话：021工作室） 1390 175 5385(手机） 电子信箱: yguiqing@163.com 谢谢大家！ 感谢您的观看！ * * 城市开发控制性详细规划 同济大学建筑与城市规划学院 建设部城市建设干部培训中心 －－背景、内容与案例 自我简介：杨 贵 庆 同济大学城市规划 学士、硕士、博士； 美国哈佛大学设计学硕士； 同济大学建筑与城市规划学院 教授、硕士生导师 城市规划系 副系主任 上海浦东新区城镇规划专家咨询组委员； 山东潍坊市人民政府规划顾问； 上海市青浦区城镇规划专家组委员；等 讲 座 提 纲 一、当前城市规划建设工作的主要问题 二、城市开发控制性详细规划的重要性 三、控制性详细规划的主要内容 四、控制性详细规划的案例分析与思考 一、当前城市规划建设工作的 主要问题 “国务院关于加强城乡规划监督管理的通知”（国发2002年13号） 建设部、中央编办、国家计委、财政部、监察部、国土资源部、文化部、国家旅游局、国家文物局联合发文：“关于贯彻落实国务院13号文件的通知”2002年8月。 九部委“关于贯彻落实国务院13号文件的通知” （2002年8月） 1、抓紧编制和调整近期建设规划； 2、明